인컴과 다운페이 부족해도 주택융자로 주택 구매 가능하다

▶문= 적은 다운페이와 낮은 인컴으로 주택융자 통한 집 구매가 어려운데 어떻게 준비해야 할까요?▶답= 다운 페이먼트와 인컴이 부족할 때 주택을 구입하기 위해서는 가능한 주택융자가 어떤 종류가 있는지 먼저 알아보고 본인의 여건에 맞는 주택을 구입하는 지혜가 필요합니다. 현금을 어느정도 보유한 경우 최소 구입하려는 주택 가격의 20%이상을 준비하면 PMI보험료가 추가적으로 지출되지 않는 선에서 정상적인 주택을 구입할 수 있습니다. 단, 콘도를

차압, 파산, 숏세일 후 주택융자로 언제 집 살 수 있나요?

▶문= 차압(Foreclosure), 파산(Bankruptcy), 숏세일(Short Sale) 후 언제 주택융자로 집을 살 수 있나요?▶답= 현재 시점에서 주택융자가 허용될 수 있는 원칙을 살펴보면 차압은 7년, 파산 4년, 숏세일은 4년이 지나야 컨포밍 론으로 주택융자 신청이 가능할 수 있습니다. 만일 FHA 론으로 집을 산다면 파산은 2년, 숏세일은 3년이 경과하면 가능합니다. 그러나 중복적으로 기록이 있는 경우에는 기간과 상관없이 주택융자

30년에서 15년으로 재융자…엄청난 이자 차이

▶문= 30년 모기지를 15년이나 20년으로 재융자하는 것이 정말 유리한가요? ▶답= 최근 30년 모기지로 페이먼트하는 홈오너가 모기지 페이먼트 기간을 30년에서 15년이나 20년으로 단축하는 재융자가 내야 하는 이자금액과 기회비용 측면에서 얼마나 유리한지 최근 재융자를 마친 사례로 비교해 설명을 드립니다. 플러튼의 홈오너 K씨 … 2년전에 받은 모기지 $35만을 30년, 4.75% ,$1,930/월 페이먼트 하던 중에 최근 15년 3.25%

2014년 세금보고 후 인컴 된다면 15년으로 재융자해야

▶문= 30년 모기지를 15년으로 재융자하는 것이 아직도 유리한가요? ▶답= 30년 모기지 이자율이 일부 올랐음에도 불구하고 여전히 15년 이자율은 많이 오르지 않고 있습니다. 모기지 페이먼트 기간을 30년에서 15년으로 단축하는 재융자가 기회비용 측면에서 얼마나 유리한지 알아봅니다. 풀러턴의 홈오너 K씨는 2년전 모기지 35만달러를 30년, 5.25%, 월 1,933달러의 페이먼트로 내다가 이자율이 오른 최근 15년 3.375%, 월 페이먼트

FHA론 홈오너… 매월 MIP로 내는 돈 너무 아까워

▶문= 2010년 FHA론으로 집을 사면서 35만불 ,년4.5%, 1,774불과 MIP도 월335불을 내고 있습니다. 최근 집가격이 올라 매월 내는 MIP도 없앨수 있다는데…? ▶답= 주택청 HUD에서 보증하는 FHA 론으로 주택을 구입하게 되면 적은 다운 페이먼트와 FHA 론을 통해 주택을 구입할 수 있지만 주택구입후 정해진 기간 동안은 0.55%~1.25%의MIP(모기지보험)를 의무적으로 내야하고 이후 LTV가 78%미만이 될 때 까지 정해

FHA론으로 집 구매한 홈 오너, MIP비용 없앨 수 있다던데?

▶문= 2010년 FHA론으로 집을 사면서 35만 달러, 연 4.5%, 월 1,774달러와 MIP도 월335달러를 내고 있습니다. 최근 집 가격이 올라 매월 내는 MIP도 없앨 수 있다고 하던데?▶답= 주택청 HUD에서 보증하는 FHA 론으로 주택을 구입하면 적은 다운 페이먼트와 FHA론을 통해 주택을 구입할 수 있지만 정해진 기간 동안은 0.55%~1.25%의 MIP(모기지 보험)를 의무적으로 내야하고 이후 LTV가 78%미만이 될 때 까지

작년 인컴 올랐다면 30년에서 20년, 15년 기간 단축 신청 가능

▶문= 3년 전에 30년 모기지 30만달러, 4.875%로 매월 1,588달러의 페이먼트를 내는데 작년 인컴이 올랐습니다. 20년이나 15년으로 재융자 하면 어느 정도의 이익이 있을까요?▶답= 모기지 납부 기간을 단축하는 재융자는 페이먼트 기간을 큰 폭으로 앞당겨 모기지를 조기 완료할 수 있기 때문에 재융자를 통해 경제적 실익이 얼마나 되는지 알아보는 것이 중요합니다. 현재 모기지 페이먼트는 월 1,588달러이고 3년이 경과되면서 원금이 월

최근 이자율이 낮아졌는데 재융자를 하는 것이 좋을까요?

▶문= 작년 6월에 집을 사면서 4.375%의 이자율로 모기지를 내고 있습니다. 이후 에퀴티 론을 추가로 받았는데 이자율이 낮아진 요즘 재융자를 하는 것이 좋을까요?▶답= 모기지 이자율이 지난 2013년 5월 당시의 최저 수준으로 내려가 모기지를 사용중인 홈 오너의 월 페이먼트를 줄일 수 있는 좋은 시기가 되고 있습니다. 2013년 6월부터 2014년 6월 사이에 주택을 구입 하였거나 재융자를 완료한 홈오너는 당시 30년 이자율이 4.25% 이