적은 다운페이와 낮은 소득도 주택융자로 집을 살 수 있다

▶문= 적은 다운페이와 낮은 소득 때문에 주택 융자로 집을 사는 것이 어려운데 어떻게 준비해야 할까요? ▶답= 바이어가 집을 살 때 필요한 다운 페이먼트가 적은 경우, 가능한 주택융자가 어떤 종류가 있는지를 먼저 알아봐야 합니다. 현금을 보유한 경우 최소 구입하려는 주택 가격의 20% 이상을 준비하면 PMI 보험료가 추가적으로 지출되지 않는 선에서 정상적인 주택을 구입할 수 있습니다. 단, 콘도는 다운 페이먼트를 구입 가격의 25%이상 준비하

낮은 모기지 이자율과 집 에퀴티, 캐시 아웃 재융자 증가

▶문= 2009년에 구입한 집에 현재 32만 달러 론이 있습니다. 요즘 65만 달러로 집 가격이 올라서 15만 달러 정도 캐시 아웃해서 이자율이 높은 비즈니스 채무들을 정리하고 싶은데 어떻게 준비할까요? ▶답= 모기지 이자율이 낮고 주택 가격이 오른 요즘 집에 에퀴티(Equity)가 많이 있는 홈 오너를 중심으로 현금 확보 차원에서 캐시 아웃 주택 재융자 신청이 증가하고 있습니다. 대부분의 캐시 아웃(Cash Out) 재융자 신청인들은 올해 연

30년에서 20,15년 모기지 재융자의 경제적 이익에 대한 진실은?

질문: 인컴에 여유가 생겨 20년이나 15년으로 기간을 단축하는 재융자를 하고 싶은데 현재 30년 모기지에서 매달 격주(Bi-weekly)로 내는 것보다 경제적 이익이 많은지 궁금합니다.답변: 최근 모기지 페이먼트 기간을 단축하는 20년,15년 재융자가 기회비용 측면에서 어떤 방법이 유리할 것인가에 대한 질의가 상담 고객들로 부터 이어지고 있다. 전문적인 분야라서 좀더 투자 효율적인 측면에서 실제적이고 명확한 비교가 필요할 것으로 보여진다.

이자율 낮은 지금, 변동 모기지 홈 오너에게는 재융자 고려 시기

▶문= 변동 모기지 홈 오너입니다. 올해 말부터 이자율이 오를 것으로 예상되어 재융자를 신청하려는데 재융자 모기지 상품과 현재 가능한 재융자 이자율을 알고 싶습니다.▶답= 모기지 이자율의 상승 시점을 정확히 예측할 수 없으나 미국의 9월 현재 모기지 이자율 수준에서 일부 상승한 후 올해 하반기를 기점으로 매년 0.5% 전후 금리 인상이 시작될 수 있다는 내용이 최근 발표된 금리 정책을 통해 알려지고 있습니다. 현재 변동 모기지를 보유한 홈

모기지 재융자 타이밍... 더 낮은 이자율은 없다!!

질문: 주택 변동 모기지 이자율을 2016년 다시 조정하여 변동 3.5% 이자율로 현재까지 이자만 내고 있는데 앞으로 이자율이 오르는 것에 대비해서 30년이나 15년 고정이자율로 바꿔 지금 재융자를 하는 것이 유리한 것인지? 향후 이자율은 어떻게 변할지 궁금합니다. 답변: 결론부터 말씀드리면 지금은 변동 이자 모기지 (Adjusted Rate Mortgage)의 금리와 고정금리의 이자율 차이가 거의 없어서 실제 3.5% 변동 이자율로 이자만 내

변동 모기지 이자율이 올랐다? 지금이 재융자 해야 할 시기

▶문=변동 모기지로 페이먼트를 내고 있습니다. 이자율이 낮은 지금 고정 이자율로 재융자를 신청하려는데 관련 모기지 상품과 재융자 이자율이 알고 싶습니다.▶답= 현재 변동 모기지를 보유한 홈 오너는 고정 이자율보다 낮은 이자율을 적용받아 상대적으로 낮은 월 페이먼트를 내고 있는 혜택을 누리고 있지만 금리 인상 결과에 따라서는 2016년 9월을 전후로 하여 매년 0.5% 이상씩 오르게 될 수 있다고 예상하고 있습니다. 모기지의 변동 기간 적용 만

더 낮은 모기지 이자율은 없다. 재융자 이자율 지금이 유리

▶문= 주택 변동 모기지 이자율을 조정하여 변동 3.5% 이자율로 현재 이자만 내고 있습니다. 이자율 상승에 대비해서 30년이나 15년 고정 이자율로 재융자를 하는 것이 유리한 것인지? 향후 이자율은 어떻게 변할지 궁금합니다. ▶답= 지금은 변동 이자 모기지의 금리와 고정 금리의 이자율 차이가 거의 없어서 실제 3.5% 변동 이자율로 이자만 내고 있는 경우라면 NO FEE, NO COST 프로그램으로 30년, 3.375%~3.5% 고정 이자율

1차 변동 모기지와 2차 라인오브크레딧, 이자율 낮은 지금이 재융자 적기

▶문= 올해 모기지 이자율이 오를 수 있어서 사용 중인 1차 변동 모기지 22만 달러와 2차 라인오브크레딧 6만 달러를 고정 이자율로 재융자하려는데 방법을 알고 싶습니다. ▶답= 변동 이자 모기지(ARM)를 사용 중인 홈 오너와 2차론으로 라인오브크레딧까지 동시에 보유한 홈 오너라면 올해 예상되는 금리 인상에 대비해서 재융자를 검토해야 할 시점이라 생각됩니다. 미국 금리 인상 시점이 늦춰지고 있지만 대내외적인 경제 지수 여건만 형성되면 금리를