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Q.Hazard insurance

지역California 아이디D**edpar****
조회591 공감0 작성일7/15/2025 5:48:16 PM
갑자기 융자회사에서 hazard insurance 증서를 보내라고 합니다
융자회사가 바뀌기 전엔 아무소리 없다가 자기들끼리 마음대로 융자담당 회사를 바꾸곤 이런 요구를 하네요
타운하우스라서 건물외부는 HOA 보험이 있는 걸로 아는데. 집 내부에 대한 보험으로 압니다
이 보험이 필수인가요?
필수라면 한인이 취급하는 곳도 알려주시면 고맙겠습니다
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

Andrew Choi 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/15/2025 5:59:02 PM

말씀하시는 사항중에 융자 회사가 바뀐다는 말씀을 하셨는데, 손님의 모기지 채권을 investor 간에 거래를 하면서 페이먼트를 대행하여 주는 은행을 선정하게 됩니다. 이런 은행을 Mortgage Service Bank 라고 하며 간혹 예를 들어서 모기지 채권의 투자자는 Bank of America 이고 대행 은행은 Wells Fargo Bank 가 대행하는 경우도 있습니다. 모기지 채권은 투자자 간에 거래를 하고 있으며, 거래이후에 대행 은행 (Mortgage Service Bank) 을 선정하여 모기지 페이먼트를 받고 있습니다. 이런 거래는 3-5년 정도 채권을 보유하다가 거래를 하는 경우가 있습니다. 투자자 간에는 주식처럼 거래를 하고 있다고 여기시면 되며, 이런 거래를 통해서 융자 조건이 바뀌거나 그런 경우는 없으므로, 소비자의 입장에서는 피해 사항이 없지만, 대신 거래 은행이 바뀜으로 온라인으로 자동으로 모기지 페이먼트를 다시 설정해야 하는 번거로움이 있습니다.


여러가지 이유에서 추가 서류 요청이 있을수 있는데, 투자자간의 거래에서 보험 서류가 빠졌던가, 혹은 보험회사에서 보험을 취소하여 은행에서 집의 화재보험에 대한 서류를 요청할 수 있습니다. 특히 요사이 남가주의 산불로 인하여 나도 모르게 집의 화재 보험이 캔슬 되는 경우도 있습니다. 이런 요청에 성실이 대응하셔서 보험 서류를 제공하시기 바랍니다.



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엔드류 최 (Andrew Choi)

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Cell: 323-686-1004

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Andrew Choi [주택/부동산]

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곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/28/2025 11:52:25 AM
타운하우스의 경우에도 hoa의 보험이있다고 하더라도 (Mastet insurnace) wall in converage가없는경우 추가로 Ho6보험의가입을요구합니다. 현재 콘도의경우 실거주목적과 투자목적렌트 프라퍼티 까지 보험료도 비싸고 신규가입도 어려운 위치(예 산불다발구역)에 주택이 위치한경우 보험료가 경우에 따라서는 단독주택보다 비싼축에 속하는경우들이 허다합니다. 현재 가지고계시는 자동차보험사에 주택포험 추가하셔서 가입하는것이 가능한지 먼저알아보시기 바랍니다. 이런경우가 비교적 저렴합니다. 주택이 화재보험위험지구일경우 캘리포니아의 경우 추가로 fair plan으로 두가지 보험을 드셔야 하는경우도있습니다. 참고하세요 

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

곽재혁

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