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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/13/2012 9:01:45 PM
캘리포니아 기준으로 말씀을 드리자면 캘리포니아 에서는 1년에 한번씩 즉 매년 1월1일 기준으로 부동산의 가치를 산정합니다. 이를 재산세를 부과하는 기준으로 즉 한국의 과세표준(assessed value)으로 정하게 됩니다. 제 생각에는 비슷한 이웃집에 비해서 두배의 게금이 부과가 된다는것은 아무래도 다른 집에 비해서 주택의 보유기간이 짧았을 가능성이 있습니다. 즉 부동산의 가치가 가장 높았을때 기준으로 과세표준이 책정이 된상태 였을 가능성이 높습니다. 이럴경우 해당 부동산이 소재한 county의 assessor에 연락을 취하셔서 알아 보시기 바랍니다. 보통 매매과정이 끝나게 되면 에스크로에서는 이전 주인의 택스기준으로 택스를 부과하고 나중에 다시 과세표준을 정하게 됩니다. 이유는 소유권이 바뀌었기 때문 입니다(캘리포니아 기준). 그리고 나서 주변시세가 많이 떨어졌다면 이가치가 새로운 택스에 반영될 가느성이 높습니다. 택사스의 경우도 이와 비슷할 가능성이 있으므로 일단 assessor에 문의를 하시고 또한 나중을 대비해서 재산세의 가치가 너무 높게 평가되었을 경우 가능한 재심청구 즉 appeal의 절차를 알아 두시기 바랍니다. 지역 전문가와 반드시 의논을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
