모기지 가능한가요 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/7/2012 7:19:51 PM

제 생각에는 일단 FHA 융자의 경우도 첫주택 구입자가 영주권자가 아니더라도 valid한 워크퍼밋을 가지시고 최소 2년간 텍스 보고를 하시고 2년정도의 신용을 쌓으신 기록이 있으시다면 융자가 가능하다고 알고 있고 개인적으로도 몇분 손님들의 융자가 성사되신 케이스를 겪어 보았습니다. 다만 일반 융자에서는 어떤 경우에는 해당 신청인이 영주권자 이상인 것을 증명하도록 요구할수 있기 때문에 이러한 답변이 나온것 같습니다. 그리고 현재 영주권이 pending된 상태라면 자동화된 underwriting(융자 심사과정)시 진행이 안될경우 변호사의 신분을 증명하는 편지를 첨가해서 메니저급의 승인을 받으면 프로그래머가 시스템을 override시켜서 진행을 시킨 케이스를 본적이 있습니다. 제 생각에는 일단 FHA 융자로 융자가 가능 한지를 알아 보시고 말씀 드린 override의 방법이 가능 한지를 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/8/2012 10:24:21 AM

쇼셜 카드에 "Employeement only" 라고 적혀 있으면 일반 은행에서 융자는 가능하지 않습니다. 융자 브로커나 부동상 중개인을 사용하시어 융자를 얻으셔야 가능하며 세금 보고를 잘 하셨으면 First Time Buyer Program을 사용하실 수 도있습니다.
뉴욕에는 융자를 하는 분을 알지 못하여 도움이 되지는 못할 것 같으나 부동산 중개를 하시는 분을 통하여 연결 받으심이 좋을 것 같습니다.
마음에 드시는집 저렴한 가격에 구매하시길 바라겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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