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Q.두번째 집 구매

지역New York 아이디m**im0****
조회4,755 공감0 작성일7/18/2017 12:02:14 PM
현재 맨하탄에 모기지가 끝난 1배드 콘도를 가지고 있습니다.
태넌트가 살고 있어서 팔지 않고 홈 에쿼리로 론을 받아 두번째 집을 사려고 합니다.
콘도 가격은 1.1밀리언 정도 하고 40만불정도 론을 받아 35% 다운페이해서 90만불짜리 코압을 사려고 합니다.
저희 가족은 현재 다른 아파트에 렌트비로 3,500불을 내고 있습니다.
에쿼리 론의 이자는 현재 아파트의 테넌트의 렌트비에서 관리비를 빼도(렌트비 $3500-관리비와 재산세$1900=$1600) 커버가 가능다고 들었습니다.(아직 은행에 상담을 해 보지는 않았습니다만, 2500불 정도라고 들었습니다)
새로 구입하려는 아파트는 관리비가 1,300불정도이며, 남편 크레딧은 보통이라 최대 4% 생각합니다.

두번째 집 구입이 가능할지 궁금합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

David Min 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/18/2017 12:44:21 PM
안녕하세요 David 입니다.

지금 질문하신 내용으로는 뭐라 말씀 드릴수 없습니다. 가장 중요한 본인의 소득과 현재 매달 페이먼트 금액을 모르고 융자가 된다, 안된다 말씀을 드리지 못해 죄송합니다.

참고로 투자용으로 사시는 집은 렌트비의 75% 만 소득으로 잡습니다.

개인 정보를 올리기 불편하실테니 homeloan82@gmail.com 이나 213.272.2130 으로 연락 하시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/21/2017 7:49:30 PM
융자 관련해서는 융자 하시는 전문가가 답변을 해주셨습니다. 부동산적 측면에서 다만 1) 모기지를 통해서 코압을 구입 하시고 나서 이를 렌트로 커버 하신다면 일반적인 경우에는 30-40% 이상만 다운을 하신다면 일단은 캘리포니아 기준으로는 추가로 들어가는 비용은 없고 어느정도 남으실 겁니다. (물론 뉴욕의 렌트비등을 알아보시고 계산을 해보셔야지만요) 다만 언제나 모기지에 재산세 그리고 HOA 외에도 10-15% 정도의 만일을 대비한 예비비는 가지고 계산 하셔야 합니다. 왜냐하면 emmergency가 생길수 있으니까요
2) 두번째 프라퍼티 이므로 어차피 또 렌트를 주신다면 이와 관련해서 회계사와 첫번째와 더불어 두번째도 인컴 프라퍼티 이므로 관련 세금 관련해서 한번 상담을 받아 보시기를 권해 드립니다. .
3) 코압의 경우 일반 콘도와는 성격이 다릅니다. 가장 큰차이가 코압은 일종의 지분식으로 소유를 하는경우가 대부분 이며 또한 밸류가 올라갈때 나중에 콘도에 비해서 캘리포니아 에서는 불리한 경우가 적지않고 관리비가 추가로 더 부담을 하실수 있다는점입니다. 이유는 매달 부담하시는 hoa에 유틸리티가 추가 가능할수 있기 떄문입니다. 관련해서 비용이 어떻게 발생하고 특히 HOA 지용차지에 대해서 알아 보시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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