한국의 역 모게지... - ASK미국

Andrew Choi 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/12/2023 12:33:37 PM

질문 내용을 이해하기로

한국내 소유하고 계시는 부동산을 담보로 미국내 은행을 통하여 역모기지를 한국내에서

받으시는 것을 문의 하시는 것으로 이해가 됩니다.

미국내 은행은 미국내 부동산만을 담보로 역모기지를 포함한 대출을 하고 있습니다. 복수 국적을 갖고 계시다고 말씀하셨으니 한국내 부동산을 담보로한 역모기지를 한국내 대출기관에 문의하실 필요가 있다고 사려됩니다.

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Andrew Choi

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남상혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/13/2023 10:27:18 AM

아래 답변하기에 정확하고 자세하게 설명해주셨습니다. 집이 어디에 있고 신청자가 어디서 거주하느냐에 따라 정리해보면 아래와 같습니다.

<이중국적자로 미국에 거주하면서 한국내 주택을 역모기지할 경우>

한국내에서 역모기지를 받으려면 미국과 마찬가지로 직접 거주하시는 경우에만 가능합니다.

따라서 미국 거주하시면서 한국에서 역모기지를 받으실수 없습니다.

<이중국적자로 한국에 거주하면서 한국 주택을 역모기지할 경우>

아래 답변내용 처럼 거소증을 받이시면 역모기지가 가능합니다. 거소증은 이미 국적상실이 정리된 상태이기 때문에 자격 대상에 해당됩니다.

그리고 참고로 한국의 역모기지(주택연금)과 미국의 역모기지(리버스 모기지)의 차이점과 공통점을 설명해드리겠습니다.

*(1)신청자의 자격: 미국은 부부중 1명이 62세 이상이며 한국은 55세입니다. 한국은 지난해 60세에서 대폭 낮추었습니다.

*(2)신청 프라퍼티의 자격:

미국은 1~4유닛 까지 가능하지만 한국은 공동주택은 불가합니다.

또 한국은 아파트가 모두 가능하지만 미국은 콘도의 경우 약간을 제외하고 거의 불가합니다.

*(3)연금 수령방식의 차이점:

한국은 평생 혹은 기간제 연금 방식만 가능합니다. 하지만 미국은 리버스 모기지의 역사가 훨씬 더 오래되고 금융기법이 가미됐기 때문에 연금외 라인오브 크레딧 방식,

일시불 혼합 방식 등이 있습니다.

*(4)연금 수령액과 한도액:

미국은 주택평가 한도액이 107만달러 이고 한국은 12억 입니다.

주택가치 평가액의 수준이나 실 수령액도 거의 비숫하다고 보시면 되겠습니다.

*(5) 주택구입 프로그램: 한국에서는 없지만 미국에서는 주택구입시 리버스를 하실수 있습니다.

남상혁 [주택/부동산>리버스모기지 ]

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