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Andrew Choi 님 답변
[주택/부동산]
답변일
6/10/2017 4:00:22 PM
요즘 문의하시는 어르신들중에서 리버스 모기지의 Line of Credit에 대해서
문의를 많이 하시면서, 통상적인 은행의 주택담보 Line of Credit (HELOC)
과 혼동하시는 경우를 접하고 있습니다. 집의 벨류를 떨어뜨리는지 혹은 자동으
로 늘어나는데 어떻게 되는지 문의를 하고 계십니다.
기존 은행의 주택담보 Line of Credit과 리버스 모기지의 Line of Credit은
차이가 있습니다. 비교를 해보면
1.
페이먼트 – 만약에 은행에서 주택담보 Line of Credit을 사용하실 경우
월 페이먼트가 생깁니다. 그러나 리버스 모기지는 사용하신 이후에도 매월 페이
먼트가 발생하지 않습니다.
2.
크레딧 리밋 증액 – 기존 은행의 주택담보 Line of Credit은 계약당시의
크레딧 리밋으로 한계가 있지만, 리버스 모기지의 Line of Credit은 예를 들어
연리 4%정도 (이자율 상황에 따라 다릅니다 – 통상적으로 기준금리 + 1.5%를
적용)의 이자로 크레딧 리밋이 늘어납니다. 예를 들어서 리버스 모기지의
50,000불정도의 Line of Credit을 만드시고 연리 4%로 하고 10년동안 전혀
사용하지 않으신다면, 첫해 년말에는 크레딧 리밋이 약 52,500불이며,
5년뒤에는 약 65,250불 정도 그리고 10년뒤에는 84,800불정도로 늘어나므로,
일반 은행의 Savings 구좌의 연리 1%의 이자와 비교한다면 큰 차이가 있는
셈이죠.
3.
만기일 – 기존은행의 주택담보 Line of Credit은 만기일이 있어서 만기일내
에 전액을 갚아야 합니다. 보통 10년 입니다. 그러나 리버스 모기지의 Line of
Credit은 만기일이 없습니다.
4.
안전성 – 리버스 모기지의 Line of Credit은 미정부 기관 FHA에서 보증합니다.
5.
수수료 – 리버스 모기지의 Line of Credit은 수수료가 전혀 없습니다.
이해에 도움이 되셨으면 합니다. 그리고 궁금하신 사항은 문의하여 주시면
상담해 드리겠습니다.
감사 합니다.
Andrew Choi
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
CityLights Financial Express, Inc. (HUD Approved HECM Lender)
Cell (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
문의를 많이 하시면서, 통상적인 은행의 주택담보 Line of Credit (HELOC)
과 혼동하시는 경우를 접하고 있습니다. 집의 벨류를 떨어뜨리는지 혹은 자동으
로 늘어나는데 어떻게 되는지 문의를 하고 계십니다.
기존 은행의 주택담보 Line of Credit과 리버스 모기지의 Line of Credit은
차이가 있습니다. 비교를 해보면
1.
페이먼트 – 만약에 은행에서 주택담보 Line of Credit을 사용하실 경우
월 페이먼트가 생깁니다. 그러나 리버스 모기지는 사용하신 이후에도 매월 페이
먼트가 발생하지 않습니다.
2.
크레딧 리밋 증액 – 기존 은행의 주택담보 Line of Credit은 계약당시의
크레딧 리밋으로 한계가 있지만, 리버스 모기지의 Line of Credit은 예를 들어
연리 4%정도 (이자율 상황에 따라 다릅니다 – 통상적으로 기준금리 + 1.5%를
적용)의 이자로 크레딧 리밋이 늘어납니다. 예를 들어서 리버스 모기지의
50,000불정도의 Line of Credit을 만드시고 연리 4%로 하고 10년동안 전혀
사용하지 않으신다면, 첫해 년말에는 크레딧 리밋이 약 52,500불이며,
5년뒤에는 약 65,250불 정도 그리고 10년뒤에는 84,800불정도로 늘어나므로,
일반 은행의 Savings 구좌의 연리 1%의 이자와 비교한다면 큰 차이가 있는
셈이죠.
3.
만기일 – 기존은행의 주택담보 Line of Credit은 만기일이 있어서 만기일내
에 전액을 갚아야 합니다. 보통 10년 입니다. 그러나 리버스 모기지의 Line of
Credit은 만기일이 없습니다.
4.
안전성 – 리버스 모기지의 Line of Credit은 미정부 기관 FHA에서 보증합니다.
5.
수수료 – 리버스 모기지의 Line of Credit은 수수료가 전혀 없습니다.
이해에 도움이 되셨으면 합니다. 그리고 궁금하신 사항은 문의하여 주시면
상담해 드리겠습니다.
감사 합니다.
Andrew Choi
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
CityLights Financial Express, Inc. (HUD Approved HECM Lender)
Cell (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
