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Q.스몰비지니스 렌트비인상 규정

지역California 아이디J**105****
조회1,410 공감0 작성일5/2/2024 3:24:32 PM
안녕하세요.

스몰비지니스 운영하고있는데 Landlord 로부터 렌트비인상 통보받았는데 계약시 CPI로했어요. 그래서 City CPI 3.8%와 California CPI 5% 를 합쳐서 총 8.8% 인상된 금액을 통보받았습니다. Los Angeles city에서 비지니스 운영하고있는데 8.8% 올려도 되는건지요? 이렇게 최대치로 올려도 되는지요? 계약서상 CPI로만 한다고했어요.
유능한 변호사님께 답변 부탁합니다. 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

James Kwon 님 답변 [주택/부동산] 답변일 5/2/2024 3:56:43 PM

먼저 저는 사업체 프로 부로커이고 변호사는 아닌데요

리스계약서에 어느 지역의 CPI로 한다고 되어 있습니까?

이 사이트에 가셔서 연반에서 매당 release해 주는 CPI를 기준으로 협상하시기 바랍니다.

Consumer Price Index, Los Angeles area ? March 2024 : Western Information Office : U.S. Bureau of Labor Statistics (bls.gov)


Consumer Price Index, Los Angeles area ? March 2024

Area prices were up 0.7 percent over the past month, up 4.0 percent from a year ago

Prices in the Los Angeles area, as measured by the Consumer Price Index for All Urban Consumers (CPI-U), advanced 0.7 percent in March, the U.S. Bureau of Labor Statistics reported today. (See table A.) Regional Commissioner Chris Rosenlund noted that the March increase was influenced by higher prices for shelter. (Data in this report are not seasonally adjusted. Accordingly, month-to-month changes may reflect seasonal influences.)

Over the last 12 months, the CPI-U advanced 4.0 percent. (See chart 1 and table A.) Food prices rose 2.9 percent. Energy prices advanced 3.3 percent, largely the result of an increase in the price of electricity. The index for all items less food and energy rose 4.3 percent over the year. (See table 1.)

다시 말씀드리자면 어느 지역의 index로 하는가 하는 지역에 대한 명시가 있으면 위의 사이트에서 그 지역의 CPI  rate을 가지고 협상하실일 입니다.
고맙습니다.

James Kwon [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 jameskwonbroker@gmail.com

전화 (213) 327-5400

James Kwon
김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 5/2/2024 7:30:47 PM

해당 'City CPI 3.8%' <- - - 이것은 이해가 되는데요. 


'California CPI ??? 가 5%' ???  <- - - 이게 뭔가요? 


"계약서상 렌트비 인상을 CPI로만 한다" 의 경우

계약서에 적시되어 있는 특정 지역 regional area 의 the consumer price index (CPI)를

사용한다고 되어있으면 

 

그 특정 지역 annual CPI 가  3.8% 이고 

현재 렌트비가 $1000,이라고 가정하면  new rent rate은 $1038. 이 되는 것이죠!


참고로, 캘리포니아 세입자 보호법 'AB 1482'는 주거용 렌트비 인상 폭을
현재 렌트비의 5%  +  local rate of inflation 
지역 물가 상승분' 으로 제한 . . .

김영산 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

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