Architect 의 initial seed money - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/2/2009 5:53:50 PM

건축콘셉 설계비에 대한 inital deposit을 요구한는 경우가 있을수 있습니다. 경우가 다를수가 있지만 흔히 새로운 퍼밋을 받기위해서 건축설계사무실에서 카운티등에 왕래하며 하는 작업과 그리고 미리 테넌트를 확보하기위한 기본적인 건축 concept 설계비작업시 어느정도의 본인들의 경비에대해서 차지하는 경우가 있습니다. 이는 건축사입장에서는 일을 어느정도 진행시키고서 다른곳으로 일감을 주는 의뢰인이 종종 있기때문에 그간들어가 자기들의 인건비를 미리 받아놓기위해서 (손해를 막기위해서)취하는 조치인것으로 알고있습니다. 계약서를 작성하셨다면 이곳에 이경비의 용도가 어떻게 되어있는지를 파악하시고 또한 의문이 있으시면 직접질문하시거나 계약법 변호사님과 상담하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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p**kedin**** 님 답변 답변일 1/4/2009 6:24:08 AM

답 주셔서 감 사 합니다.
건축 콘셉 설계비 (Tenant 유치에 필요한 평면 입면 및 image와 대략 건설비 산출용)가 $42,000.00 그리고 Engineer들(구조 전기 기게 등)$16,000.00 합계 $58,000.00 이랍니다. 그리고 은행에서 건축비 융자(Project financing)을 위해서 Feasibility Study을 위해 $62,000.00의 경비가 드는데 건설회사에서 이 site의 연구을 이미 어떤 tenant을 위하여 Feasibility을 연구한적이 있어서 이것에대한 $62,000.00 을 절약 할수 있다고 합니다. 이정도의 건물의 건물을 짓는데 이정도의 seed money가 드는지요?

이건물은 현제 세탁소을 하고 있으며 건평은 4천sq 입니다 (신축할경우(5-6천 sq) 이 site는 세탁소만 하기에는 너무 아까운 장소라 생각하여 아래층 retail space로 이용하고 (Lease) 2층 3층은 사무실 읻대할 계획으로 추진할려고 하는데 의견이 필요 하오니 부탁드립니다.

j**kwak1**** 님 답변 답변일 1/4/2009 11:06:11 PM

여러곳에 문의해보시고 비용문제는 해결하시면 될것같습니다. 다만 개발하시려는 곳이 세탁소를 하고있다면 한가지 더 알아보셔야 할점은 바로 오염물과 관련된 사항입니다. 아시겠지만 은행에서 융자를 받으시거나 SBA를 통한 대출에서도 가장 까다롭게 보는점이 바로 오염물관련 시설에 관한 것입니다. 세탁소나 개스스테이션등은 융자를 하실때 Phase I,II,III리포트를 요구할수 있고 간단지가 않은 문제입니다. 은행에서 어느정도의 정보를 가지고 있는 케이스인것으로 보여집니다. 꼭 확인하시기 바랍니다. 그리고 융자가 쉽지가 않은 점도 고려하시고 현금확보 (다운이나 추가경비등을 위해서 필요할수 있음)도 더 하시기를 권합니다.

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