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곽재혁 님 답변
[주택/부동산]
답변일
7/27/2023 12:03:45 PM
보통의경우 리스의계약은 기본렌트비(sf당으로 계산하고 리스계약서에 명시) 와 함께 NNN 차지에 관한 언급을 하게됩니다. 보통 예를 들어 5년간 기본계약기간(Mandatory leasing period)이 있다면 각해의 기본렌트비와 더불어 각각의 해마다 보통 CPI기준으로 인상분이 3-5% 로 책정이되어 올라가게 되며 NNN의 경우 점유면적에 따라서 insurance,tax 그리고 공동구역 관리비등이 적용이되는데 매년 이에 관련해서 disclosure 를 하게됩니다. 올라가게되면 그만큼 추가빌을 발행하고 내려가게 되면 돌려주거나 보통은 크레딧으로 이월하게 됩니다. 최근에 갑자기 NNN 차지가 올라간 경우는 아래에 다른분이 말씀 하신대로 소유주가 바뀐경우 이전 빌딩주와 새빌딩주의 구매가격차이를 주이유로한 assessing value의 차액이 반영이되거나 각종 건물유지비용중 유틸리티비용이나 인건비의 상승에 따라서 발생하는 경우도 있으면 최근에 상가의 공실률이 올라가면서 공실된 공간에 부과되는 NNN 차지가 약간 불명확하게 추가 반영이되는 경우도있습니다. 만일 NNN 차지가 올라간 상황이 제대로 설명이 되지 않은경우라면 반드시 명세서를 요구하셔서 설명을 들으셔야 합니다. 가능성은 유지비용이 올라가거나 아니면 주인이 바뀌어서 재산세가 다시 산정되거나 아니면 공실이 높아진이유가 있을수 있다고 봅니다. 참고 하십시요
