집명의 - ASK미국 - 미주중앙일보

케빈 장 님 답변 [법률상담] 답변일 5/25/2015 10:59:47 PM

안녕하세요

어머님의 재산을 아버님의 명의로 변경이 가능하며, 또는 본인에게 상속하는 것으로 진행하는 방법도 가능하실듯 사료됩니다. 본인에게 상속시 2015년 기준 $5,430,000 까지 상속세 면제이므로, 이점 참고하시기 바라겠습니다.

제 조언이 조금이라도 보탬이 되셨기를 바랍니다.

케빈 장 [법률상담]

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박유진 님 답변 [법률상담] 답변일 6/1/2015 4:55:11 PM

안녕하세요. 우선 어머님일로 많이 상심하셨을텐데 위로드립니다.

가장 먼저 하셔야할 일은 집 소유권이 어떻게 deed에 올라와있는 지 확인하시는 겁니다.

만약 어머님 성함만 집 title에 올라와계시면,
1) Probate (유산상속법정 절차) 을 거쳐서 선생님과 아버님이 같이 집을 물려 받으시거나 2) Probate을 거쳐서, 아버님이 집에 대해 포기하신다는 서류를 넣으셔서, 선생님이 집에 관한 지분을 다 상속받으시거나, 아니면 3) Spousal Property Petition을 통해 아버님이 상속받으시는 경우입니다.

아버님이 집에 대한 소유권을 주장 안하신다고 하셨으면 2)번의 방법을 통해서 명의의전을 시작하실 수 있습니다. 혹은 2)보다 비용과 시간면에서 좀더 간편한 3)번 방법을 통해 우선 아버님이 받으신 뒤, 아버님이 후에 선생님께 증여하시는 방법도 있습니다.

Payment을 제때 내시면 당장 refinance를 하셔야할 일은 없을 듯합니다. 상속절차가 끝나고 나면 새 소유주 이름으로 refinance를 요구할 때가 있습니다. 따라서 현상태 유지가 선생님께 당분간 유리한지 아니면 지금부터라도 상속절차를 시작하셔야 할지 꼭 전문가와 상담하셔서, 만약 상속을 진행하신다면 어떤 상속절차를 택해야할지, 모기지 부분은 어떻게 영향을 받을 지 자세히 알아보십시오.

박유진 [법률상담>상속/재산법]

직업 유산 상속법 변호사

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