집주인이 나가라고 집에 찾아와 60day notice 직접 전달했어요 - ASK미국

김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/10/2022 1:45:36 PM

"Phase II (June 1 - December 31, 2022): lifting the requirement that the residential tenant can only be displaced if the tenant has not been impacted by COVID-19 to allow for owner move-ins . . . "

< - - - 'TEMPORARY EVICTION MORATORIUM - LANDLORD MOVE-IN'
집주인이 해당 주거지에 입주한다는 것에 관한 'PROOF OF SERVICE'를 받은적이 없었고 . . .

'렌트비는 단 한번도 연체한 적 없고 . . ' 세입자의 잘못이 없는 퇴거 'no-fault evictions' 는

Updating the (LA) County’s COVID-19 Tenant Protections Resolution to Extend, . . . ' 에 의하여

금지 되어 . . . 집주인은 month-to-month tenancy 를 종료할 권리가 없으며. . .

LA카운티의 주거용 건물 세입자들에 한해 무과실(No-Fault) 퇴거로부터 보호를 받을 수 있는
기간은 December 31, 2022 까지 이며 . . .

해당지역 부동산 전문 변호사들과 상담하시는 것이 최상이겠죠.

김영산 [주택/부동산]

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s**el**** 님 답변 답변일 7/10/2022 12:22:34 PM

글세요… 사정을 설명 하시고… 시간을 좀 더 달라고 이야기 해보세요.
건물주 성격, 그리고 개인 사정에 따라… 다르니… 문자로 이야기 해서… 좀더 지낼수 있다는 내용을 증거로 확보 해보세요.

이사 가기 정 싫으시면… 한번 화장실 수리비를 50:50 부담 해보자고 한번 협상 해보세요. 돈을 떠나… 아이들과 이사 하는게 쉬운일은 아니조….
( 이사 비용, 새로운 deposit, 그리고 시간을 생각 하면… 수리 비용 50:50 도 나쁘지 않죠 그리고 새로운 리스 계약서 까지)

r**ling11**** 님 답변 답변일 7/10/2022 6:37:42 PM

우리 부동산 전문가 김영산님께서 올려주신 내용이
큰 도움이 되리라 생각되네요.
특히Phase II (June 1 ? December 31, 2022)부분을 잘 읽어 보시고요.

이런 일이 있을 때는 “타협”하는 기술을 배우는 것도
어려움을 극복할 수 있는 지혜가 되기도 합니다.

집 주인과 정중하게 타협점을 찾아보시면 어떨까요?

https://www.youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw

영일샘.

r**ling11**** 님 답변 답변일 7/10/2022 6:42:53 PM

아! "우리" 부동산이 아님을 밝힙니다. 죄송~ 죄송~

t**t**lov**** 님 답변 답변일 7/11/2022 12:09:03 PM

인간에게 있어 정이라는게 사랑보다 더 무섭잖아요.
말로만 다가가지 마시고 과일한빅스라도 사서 편지와 함께 젼해보세요.
저희도 2,370.00 내던 렌트비를 갑자기 2,679.00 로 올려달라하더라고요. 그것도 근처 시세때문이죠.
그래서 사정을 이야기 했더니 2,538.00로 내려주더군요. 건물주가 외국애들이었지만 그래도 내려준거에 감사해서 재계약 했어요.
저희도 코바 기간동안 단 한번도 늦게낸적도 없고 되려 일찍 내곤했는데도
주의에 시세가 껑충 뛰어오르니 어쩌겠어요. ㅜㅜㅜ. 집없는 사람의 서러움이죠.
잡주인께 잘~~ 말씀드려보세요. 사실 이사하는것도 쉬운게 아닌데 집값들도 만만치 않아서…….
이사비용과 오른물가 따지면 이사 못하겠더라고요.

c**roteate**** 님 답변 답변일 7/11/2022 1:15:28 PM

범적으로 보호 받을 사항이 아닌듯 하네요. 빨리 다른 집을 구하셔야 할듯.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 7/11/2022 2:59:50 PM

'60 일 노티스'를 내년 1월 1일에 받는다는 가정하에
2월 말까지 이사나가면 될것 같으니 . . .

s**84**** 님 답변 답변일 7/11/2022 5:59:44 PM

집주인에게 제일 큰 악몽은 당신같은 테난트를 만나는일이겠죠 오싹하네요
내집에서 안나가겠다고 버틴다는것은
거기에 머물수있는방법은 오직 하나(주인이 오케이 한다는 전제하에)
50%-80% 오른 주변시세와 똑같은 월세를 내는것

m**owa**** 님 답변 답변일 7/11/2022 8:50:36 PM

Mints to month 는 계약이라기보다 한달을 살고도 나가는겁니다. 태넌트가 나간다고해도 주인이 무어라할수도 없고, 주인이 나가라고해도 무어라할수 없습니다. 솔직히 테넌트가 언제든지 나가려고 계약에 제약받기 싫어서 하는건지 60일 노티스줬으면 너가야지요

h**erus**** 님 답변 답변일 7/11/2022 11:54:22 PM

자기 집이 아니고 , 법적인 서로간의 문제도없고 . 리스도 끝났고 . 주인이 볼일 있어 나가라고 하면 , 세입자는 나가면 끝인데 ? 왜 이런 질문을 하는지 알다가도 . 이런 분 지가 집을 사 ,세를 놔서 이런 꼴을 당하면 ,여기에 모라고 글을 올릴라나 ? 사뭇 궁금타 .

k**howar**** 님 답변 답변일 7/12/2022 6:03:38 PM

3년간 렌트안올렷 으면 주인 이 잘 해준것 같 은데 무리한 요구를 한것 아니지

a**e3**** 님 답변 답변일 7/12/2022 6:36:49 PM

우선 저는 부동산 전문가도 부동산 변호사도 아님을 밝힙니다.
여기 댓글들을 보니 집주인분들이 많으신가 봅니다.

제가 알기로 LA county 는 지역 zone, 건물이 지어진 년도, 거주한 기간 등 에 따라 아무 이유없이 못 내보낼 수 있는 곳 도 있는데 정확 하게는 그쪽 관련 볍규를 찾아 보시던가 그쪽 부동산 퇴거 소송 변호사 와 상담을 해 보셔야 할 것 같습니다.

그런데 집주인이 60 일 notice 를 줬다는건 아마 위에 말씀드린 법규에 해당 하는 지역이 아니거가 상황이 아니니까 이유없이 나가라고 한게 아닌가 사료됩니다. 하지만 집주인이 모르거나 잘 못 알고 있을수도 있으니 알아보시길 권해드리고

Month to month 니까 서로 나가고 싶을때 나가고 내보내고 싶을때 내보내게 fair 하다는 맞는 말이지만 세입자 입장에서 마땅한 집 찾고 짐싸고 짐풀고 하는게 쉬운 일이 아니기 때문에 엄밀히 말하면 협상에서 불리한 위치이긴 합니다.

집주인도 본인이 생각한 가격에 세가 잘 안 나가거나 문제있는 세입자 들어와서 고생하면 깨닫는게있겠죠.

아무튼 행운을 빕니다.

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Q.집주인이 나가라고 집에 찾아와 60day notice 직접 전달했어요

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