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Q.HOA 관련, 부당한 상황을 조정할 수 있는 곳이 있을까요?

지역California 아이디j**ye111****
조회1,415 공감0 작성일8/2/2019 11:09:16 AM
안녕하세요~ 이곳이 맞는 분야인지는 잘 모르지만, 일을 처리해야하는 기간이 보름도 채 안남아서 다시 질문을 합니다. 이해해주시길 부탁드리며...

올해 1월, 오렌지 카운티에 있는 콘도로 이사를 했습니다.
이사 하자마자 HOA로부터 편지를 받았는데...소방검사를 한다는 내용이었습니다.
당시에는 의례적으로 하는 건으로 이해하고 별 문제없이 진행했습니다.

그런데, 6개월이 지나서, 7월17일 HOA에서 편지가 왔는데...
제 집안에 있는 Fire Sprinker Repair 목록과 그 비용은 2500불 정도 청구되었고,
8월15일까지 그 비용을 먼저 일시 완납해야한다는 것, 다른 업체와 진행하는 것은 허락되지 않고, 수리 시에 발생하는 추가비용과 공사비용은 별도로 청구한다는 내용이었습니다.

그래서 저는 1월에 검사한 결과지를 요구하고 다른 업체에게 비용이 맞게 책정된 것인지, 비용은 나누어 낼수 있는지, 꼭 HOA가 정한 업체와 공사를 진행하는지 확인했습니다. 당연히 결과는 아니었습니다.

1. 인스펙을 마치고, 리포트를 받는 것은 당연한 권리이다.
2. 홈오너는 공사업체를 정할 수 있고, 증명서를 제출하면 된다.
3. 비용은 당연히 나누어서 지불할 수 있다.

저는 확인된 내용을 HOA에 이멜로 전달했습니다. 그런데 8/15일까지 시간 끌기를 하려고 답장을 주지 않고 있습니다. 왜냐하면 15일이 지나면 벌금이 발생합니다.

이곳은 유닛이 작은 단지라 1년에 1-2번 보드미팅합니다. 그리고 이사회 멤버 3명 중 한 명만 아는데... 물어보니, 자기집은 이상없다고...그래서 청구된 비용은 작다고... HOA대리해서 말하는듯, 관심도 없습니다.
계속해서 여기저기 확인 중인데... Legal advice를 받는 방법밖에 없다고 하더라고요. 그래서 어떤 방법으로 법률적인 자문을 받을 수 있는지 궁금합니다.

꼬~옥 좀, 알려주세요~
부탁드립니다. 미리 답변도 감사합니다.
0/1000

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

회원 답변글
s**rnof**** 님 답변 답변일 8/2/2019 6:24:45 PM

http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displayText.xhtml?lawCode=CIV&division=4.&title=&part=5.&chapter=5.&article=3.

CIVIL CODE – CIV

ARTICLE 3. Maintenance [4775 - 4790]

(a) (1) Except as provided in paragraph (3), unless otherwise provided in the declaration of a common interest development, the association is responsible for repairing, replacing, and maintaining the common area.

(2) Unless otherwise provided in the declaration of a common interest development, the owner of each separate interest is responsible for repairing, replacing, and maintaining that separate interest.

(3) Unless otherwise provided in the declaration of a common interest development,

[the OWNER of each separate interest is responsible for MAINTAINING the “exclusive use common area" appurtenant to that separate interest
and the association (HOA) is responsible for REPAIRING and REPLACING "the exclusive use common area."]
s**rnof**** 님 답변 답변일 8/2/2019 6:29:49 PM
스프링클러 수리에 대한 책임은 CC & R 에 의해 결정됩니다.

CC & R에repair of the sprinkler가 공용 영역 유틸리티(common area utility)로 정의 된 경우 HOA의 책임입니다.

the sprinkler이 별도의 단위 또는 독점 사용 유틸리티의 일부(as part of your separate unit or an exclusive use utility)로 정의 된 경우 주택 소유자의 책임입니다.

However, things inside the walls are considered common area and the responsibility of the HOA.
그러나 벽 내부의 물건은 공통 영역(common are)으로 HOA의 책임으로 간주됩니다.

Most associations’ CC&Rs do not contain much of a definition of “exclusive use common area”, and
“Sprinkler” is not specifically mentioned on Civil Code §4145. as an “Exclusive Use Common Area, utility."

대부분의 HOA의 CC & R은“독점적 사용 공통 영역”에 대한 정의를 많이 포함하지 않습니다. 그리고
“스프링클러”는 "독점 사용 공용 영역"으로 민법 §4145 에 구체적으로 언급되어 있지 않습니다.

Civil Code §4145. "Exclusive Use Common Area" Defined.

“…shutters, awnings, window boxes, doorsteps, stoops, porches, balconies, patios, exterior doors, doorframes, and hardware incident thereto, screens and windows or other fixtures
designed to serve a single separate interest, but located outside the boundaries of the separate interest,
are "exclusive use common area" allocated exclusively to that separate interest.” (Civ. Code § 4145(b).)
s**rnof**** 님 답변 답변일 8/2/2019 8:34:02 PM
CC & R 제확인 하시고 . . .

CIVIL CODE – CIV
ARTICLE 3. Maintenance [4775 - 4790] 가주 민법 §4145 에 의하여

" HOA is responsible for REPAIRING and REPLACING the exclusive use common area, an exclusive use utility ; fixtures designed to serve a single separate interest.
HOA 가 an exclusive use utility ,Fire Sprinker 의 repair and replace 의 의무 가 있고 ,

HOME OWNER of each separate interest is responsible for MAINTAINING. . .
집 소유주는 "관리의 의무" 가 있다고 알리면서 . . . 강력하게 주장 해보세요!

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