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에드워드 김 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/6/2016 10:36:15 AM
조정된 부동산 판매가격과 adjusted basis(부동산 원가)를 이용하여 이익과 손실을 계산합니다.
부동산 판매가격(Amount realized)은 부동산 판매금에서 커미션등의 부동산 처분 비용이며
부동산 원가(Adjusted basis)는 구입원가 + 구입비용 + capital expenditure – 감가상각 입니다. 일반적인 주택 수리비용은 계산에 포함하지 않습니다. 주택의 구매시 세금보고에서 공제가 안되고 주택의 basis에 포함되는 것은 assumption of mortgage와 settlement cost로 escrow costs, filing fees, legal fees같은 것이 있습니다
판매이익금 계산이 나온 후 규정에 해당하는 경우 싱글의 경우 최대 $250,000을 소득에서 공제할 수 있습니다. 임대한 경력이 있는 경우 감가상각(기존의 세금보고누락의 여부에 상관없이)을 계산하여 대략 25%정도의 세금을 내는데 이것은 집을 싸게 팔아 손해를 본 경우에도 적용이 됩니다.
부동산 판매가격(Amount realized)은 부동산 판매금에서 커미션등의 부동산 처분 비용이며
부동산 원가(Adjusted basis)는 구입원가 + 구입비용 + capital expenditure – 감가상각 입니다. 일반적인 주택 수리비용은 계산에 포함하지 않습니다. 주택의 구매시 세금보고에서 공제가 안되고 주택의 basis에 포함되는 것은 assumption of mortgage와 settlement cost로 escrow costs, filing fees, legal fees같은 것이 있습니다
판매이익금 계산이 나온 후 규정에 해당하는 경우 싱글의 경우 최대 $250,000을 소득에서 공제할 수 있습니다. 임대한 경력이 있는 경우 감가상각(기존의 세금보고누락의 여부에 상관없이)을 계산하여 대략 25%정도의 세금을 내는데 이것은 집을 싸게 팔아 손해를 본 경우에도 적용이 됩니다.
