불의의 사고 시 주택 보호 방법

▶문=불의의 사고를 당했을 때 주택을 보호하는 방법인 'Homestead Exemption'이란 무엇인가? ▶답=뜻하지 않은 큰 교통사고를 냈거나 사업에 실패를 했을 경우, 병원비 등의 빚이 집에 린(Lien)으로 들어오는 경우가 있다. 자연히 빚더미에 올라서게 된다. 법적으로는 채권자는 채무자의 집을 팔아 꾸어준 돈을 돌려받을 수 있는 입장에 있지만, 채무자의 입장에선 그 집을 잃으면 재기를 할 수 없는 급박한 상황이기에

주정부 주택 다운페이먼트 프로그램

▶문=20% 무상 다운페이먼트를 제공하는 주정부 모기지 프로그램에 대해 알고 싶다. ▶답=캘리포니아 주정부가 2023년 3월 27일부터 시작한 획기적인 모기지 보조 프로그램을 소개한다. 'Dream For All Shared Appreciation Loan'은 첫 주택 구입자를 위한 무료 다운페이먼트 지원 프로그램이다. 캘리포니아 주정부 에이전시(CalHFA)에서 제공하는 'Dream For All Con

콘도 구입의 장점과 단점

▶문= 콘도의 장단점과 또 구입할 때 알아두어야 할 사항이 무엇인지? ▶답= 콘도는 정원이나 수영장 기타 오락시설을 공동으로 소유하는 것이다. 단독주택이라면 편의 시설을 집주인이 만들어서 소유하고 관리하지만 콘도는 여러 사람이 공유하고 관리하기 때문에 돈을 적게 들이고 편의시설을 즐길 수 있다는 것이 큰 장점이다. 반면, 단점으로는 콘도 건물을 관리하기 위한 주택 소유자 협회(HOA: Home Owner'

주택 차압 절차와 피할 수 있는 방법

▶문= 주택 차압은 어떻게 진행되나? 피할 수 있는 방법은? ▶답= 주변서 주택을 차압당하는 경우를 종종 목격한다. 하지만 차압에 대해 기본적 지식만 있으면 주택 차압을 피할 수도 있다. 먼저 차압의 3단계를 알아보자. 제1 단계, 은행은 주택 소유자가 1, 2개월 정도 페이먼트를 내지 않으면 Notice of Default라는 절차를 밟아 차압에 들어간다. 은행은 신탁자에게 'Notice of Default (N.O.

홈에퀴티 융자 신청 시 주의 사항

▶문= 에퀴티는 무엇이며 에퀴티 융자는 무엇인가? 홈에퀴티론의 성격과 이 융자를 받을 때 주의해야 할 사항은? ▶답= 에퀴티는 주택에서 담보 등을 제외한 순수한 값어치다. 다시 말해 주택 구입 가격에서 은행으로부터 집을 담보로 대출받은 돈을 제외한 집의 가치다. 예를 들면 주택 가격이 50만 달러고, 은행서 대출받은 융자금 빚이 30만 달러인 경우 홈에퀴티는 20만 달러가 되며, 이 금액을 은행서 융자 받는 것을 홈에퀴

타인 명의로 낸 모기지 이자, 세제 혜택 받을 수 있나?

▶문= 타인 명의로 낸 모기지 이자, 세제 혜택 받을 수 있나? ▶답= 2023년 새해가 얼마 남지 않았다. 새해가 되면 새로운 텍스 시즌이다. 매년 택스 시즌 때마다 손님들로부터 제일 많이 질문받는 것 중에 하나가 타인 명의로 되어 있는 모기지 융자를 실제로는 본인들이 페이먼트를 했는데 세금 보고 시 타인 명의로 받은 1098 form의 명시된 모기지 이자에 대한 세제 혜택을 볼 수 있는지에 대한 질문이다. 결론은

"총 부채 상환 비율"이란 무엇인가?

▶문= 모기지 융자를 신청하였을 때 랜더에서는 융자 신청자의 수입으로 모기지 페이먼트와 기타 다른 모든 부채들에 대한 페이먼트를 할 수 있는가? ▶답= 이를 심사하는 기준이 있는데 "Debt To Income Ratio(총 부채 상환 비율)"이라고 하며 융자 신청자에 대한 이 비율이 43% 이하이어야 한다(FHA는 50%까지). 그러면 이 43%가 어떻게 충족되어야 하는지 알아보자. 랜더들이 계산을 하는 부채들은 융

내 수입으로 승인받을 수 있는 융자 액수는?

▶문= 내 수입으로 승인 받을 수 있는 융자 액수와 주의 사항은 무엇인가요? ▶답= 집을 사기 위해서 준비를 하고 있는 바이어들이 제일 궁금한 것 중에 하나가 '나의 수입으로 얼마까지 융자가 가능할까?'하는 것일 것이다. 물론 정확한 수입을 계산하기 위해서는 여러 가지 복잡한 상황들과 요소들을 정확히 파악해야 할 것이다. 물론 전문가와 상담하는 것이 정답이겠지만 그래도 어느 정도 파악하기를 원한다면 아래와 같이 계산해