타인 명의로 낸 모기지 이자, 세제 혜택 받을 수 있나? ▶문= 타인 명의로 낸 모기지 이자, 세제 혜택 받을 수 있나? ▶답= 2023년 새해가 얼마 남지 않았다. 새해가 되면 새로운 텍스 시즌이다. 매년 택스 시즌 때마다 손님들로부터 제일 많이 질문받는 것 중에 하나가 타인 명의로 되어 있는 모기지 융자를 실제로는 본인들이 페이먼트를 했는데 세금 보고 시 타인 명의로 받은 1098 form의 명시된 모기지 이자에 대한 세제 혜택을 볼 수 있는지에 대한 질문이다. 결론은 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/12/21 17:52 편집용 미주기사
"총 부채 상환 비율"이란 무엇인가? ▶문= 모기지 융자를 신청하였을 때 랜더에서는 융자 신청자의 수입으로 모기지 페이먼트와 기타 다른 모든 부채들에 대한 페이먼트를 할 수 있는가? ▶답= 이를 심사하는 기준이 있는데 "Debt To Income Ratio(총 부채 상환 비율)"이라고 하며 융자 신청자에 대한 이 비율이 43% 이하이어야 한다(FHA는 50%까지). 그러면 이 43%가 어떻게 충족되어야 하는지 알아보자. 랜더들이 계산을 하는 부채들은 융 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/11/23 17:42 편집용 미주기사
내 수입으로 승인받을 수 있는 융자 액수는? ▶문= 내 수입으로 승인 받을 수 있는 융자 액수와 주의 사항은 무엇인가요? ▶답= 집을 사기 위해서 준비를 하고 있는 바이어들이 제일 궁금한 것 중에 하나가 '나의 수입으로 얼마까지 융자가 가능할까?'하는 것일 것이다. 물론 정확한 수입을 계산하기 위해서는 여러 가지 복잡한 상황들과 요소들을 정확히 파악해야 할 것이다. 물론 전문가와 상담하는 것이 정답이겠지만 그래도 어느 정도 파악하기를 원한다면 아래와 같이 계산해 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/10/26 17:57 편집용 미주기사
주택 융자 시 APR은 무엇인가 ▶문= 은행금리를 나타내는 'APR'은 무엇인가? ▶답= 융자에 있어서 가장 먼저 보아야 할 것은 'APR(Annual Percentage Rate)'로 "연금이율"을 말한다. 'APR'은 실제 이자비용을 보여 주기 위해서 만들어진 것으로써 은행이 낮은 이자율로 손님을 유혹하고 다른 부대비용은 턱없이 높게 부과하여 폭리를 취하는 부당행위를 막기 위해서 만들어진 '폭리규제법' 이자율이다. APR은 어떻게 계산되 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/09/28 17:42 편집용 미주기사
부동산 바이어들을 위한 10가지 모기지 팁 ▶문= 부동산 바이어가 알면 좋을 모기지 팁은 무엇인가요? ▶답= 1. 크레딧 리포트의 신용거래를 증진한다. 항상 빌은 늦기 전에 페이먼트를 해야 하며 스테이트먼트에 나오는 미니멈 페이먼트보다는 좀 더 갚아 빚을 줄여야 한다. 랜더들은 거의 빚에 대한 수입의 비율을 45% 이하로 보이는 것을 좋아한다. 2. 다운페이먼트를 모은다. 매매가의 20%를 모으는 것이 이상적이다. 하지만 무조건 20%를 모아야 하는 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/08/31 17:32 편집용 미주기사
부동산 바이어들을 위한 Top 10 모기지 팁들 부동산 바이어들을 위한 Top 10 모기지 팁들 1. 크레딧 리포트의 신용거래를 증진한다. 항상 빌은 늦기 전에 페이먼트를 하여야 하며 스테이트먼트에 나오는 미니멈 페이먼트보다는 좀 더 갚아 빚을 줄여야 한다. 랜더들은 거의 빚에 대한 수입(debt to income ratio)의 비율을 45%(모기지, 재산세, 보험, 관리비 등 포함)이하로 보여지는 것을 좋아한다. 2. 다운페이먼트 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/07/29 18:32 편집용 미주기사
미국 10년 만기 국채 수익율과 모기지 금리의 관계 ▶문= 미 정부는 정부 운영을 위한 예산확보를 위하여 국채(Treasury Bond)를 발행한다. 그렇다면 그 중에서도 10년 만기 국채의 수익율이 왜 중요한가? ▶답= 10년 만기 국채 수익율은 단순한 투자상품의 수익율이라기보다는 전세계의 파이낸셜 시장에서 매우 중요하다. 예를 들자면 10년 만기 미국 국채 수익율은 미국 내 모기지 시장에서 가장 큰 영향을 미치고 있다. 투자가들이 다른 금융시장에서 미국 국채 투자보다 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/07/29 18:27 편집용 미주기사
소득 증명 없이 융자해주는 포트폴리오 프로그램 ▶문= 새로 집을 사거나 재융자를 하고 싶은데 융자 금액이 너무 많습니다. 세금보고나 수입 증명 없이 주택융자를 할 수 있나요? ▶답= 대답은 물론 "Yes"입니다. 최근 수년간 급격히 오른 주택 가격 때문에 주택 구입 시 어느 수준 이상의 고소득자가 아니라면 Full Doc. Loan program(수입 증명을 요구하는 융자프로그램)으로 융자를 승낙받는 것은 그리 쉬운 부분이 아닐 것이라 생각됩니다. 거의 크리스 리/공인 부동산/융자 전문인 2022/07/08 09:15 편집용 미주기사