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Q.아들에게 집 명의변경

지역California 아이디S**k123****
조회3,887 공감0 작성일3/16/2019 10:17:35 AM
안녕하세요
집하나를 아들에게 물려주고싶은데 남은 융자를 아들이 재융자하고 이름을 바꾸면 되나요 ?
그동안 렌트흘 주고있었는데 아들이 2년만살고 팔면 양도소듟세를 아들이 안내도되나요? 15년던에사서 20만불정도 올랐어요
그리고 저는 세금을 안내도 되나요 ?
감사합니다
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

Andrew Choi 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/16/2019 10:20:25 AM
안녕하세요.

질문하신 내용중에서 재융자부분에 대해서 답변을 드리면, 아드님께 재융자를

통해서 집을 물려주실 경우 Cash Out 재융자가 아니라면 바로 재융자를 통해서

아드님께 모기지와 타이틀을 양도하실 수 있습니다. 대신 Transfer Tax 가

있습니다.

만약 Cash Out 재융자를 하신다면 타이틀 변경후 6개월뒤에 가능합니다.

참고적으로 현재 부모님이 지난 12개월동안 페이먼트가 늦지 않았다는 기록을

재융자를 통해서 확인합니다.

감사 합니다.


Andrew 최
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4**ki**** 님 답변 답변일 3/16/2019 12:16:09 PM
질문자가 그 동안 세제혜택 받은 감가삼각에 대한 것을 아들이 그 집을 판매할 때에 내는지와 가치상승에 대한 세금이 있는지 (혹은 상속시점에서 그 건물의 시세를 반영하는지) , 세무전문가님의 답변을 저도 기다려봅니다.

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