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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/17/2009 11:51:23 AM
솔직히 누구를 딱히 추천하기는 곤란하지만 일단 몇가지 아셔야 할점은 있습니다. 첫쨰는 , 요즈음의 융자조정이나 숏세일의 경우도 가장 큰문제는 바로 2차융자에 관한 문제입니다. 이 2차융자의 은행이 1차와 같다면 조금은 나을수 있지만 만일 다를경우는 문제가 복잡합니다. 보통 페이먼트를 연체하신 분들중 2차융자가 이미 collection company로 넘어간 경우 참으로 조절하기가 힘듭니다. 이 2차를 해결하는 방법으로는 1) 10-20%정도를 내고 완전히 2차융자분을 탕감받거나 2) 페이먼트로 하거나 재융자시나 주택재 매매시 까지 페이먼트를 내지 않는 silent second 으로 조절하는 방법등이 있습니다. 이 2차융자분은 lien of credit일 경우 나중에 이자율이 상승시에는 상당한 부담으로 작용할수 있습니다 변호사분에게 이 2차융자를 어떻게 하실수 있는지를 상담하십시요.
둘쨰는 , 비용에 관한 문제입니다. 말씀하신 $1,500불은 최근의 가격이고 보통은 2차가 있는 경우의 비용은 제가 알기로는 $3,000-$5,000정도를 요구하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 비용보다 중요한 것은 선생님의 인컴서류상의 인컴을 보여드리고 과연 현실적으로 가능한지를 일단 알아보는 것입니다. 융자조정이 가능한지를 알아보는데 어떤곳은 non refundable 로 $500을 차지하기도 합니다. 일단 위의 두가지를 아시고 변호사를 최소 몇분정도는 만나보시고 결정하시기 바랍니다. 만일 3개월 페이먼트를 연체를 하신 상황이라면 조금 지나면 차압절차가 시작될수 있습니다. 서두르시고 융자소송의 경우 비용은 일단 볍호사 비용과 은행측 변호사 비용까지 해서 $10,000든다는 이야기를 들었습니다. 융자소송도 결국 일정선에서 은행측과 타협하는 선에서 조정을 하는 경우가 많다고 들었습니다. 결국은 선생님에게 맞는 방안을 찾으시는 것이 중요합니다. 참고하십시요.
둘쨰는 , 비용에 관한 문제입니다. 말씀하신 $1,500불은 최근의 가격이고 보통은 2차가 있는 경우의 비용은 제가 알기로는 $3,000-$5,000정도를 요구하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 비용보다 중요한 것은 선생님의 인컴서류상의 인컴을 보여드리고 과연 현실적으로 가능한지를 일단 알아보는 것입니다. 융자조정이 가능한지를 알아보는데 어떤곳은 non refundable 로 $500을 차지하기도 합니다. 일단 위의 두가지를 아시고 변호사를 최소 몇분정도는 만나보시고 결정하시기 바랍니다. 만일 3개월 페이먼트를 연체를 하신 상황이라면 조금 지나면 차압절차가 시작될수 있습니다. 서두르시고 융자소송의 경우 비용은 일단 볍호사 비용과 은행측 변호사 비용까지 해서 $10,000든다는 이야기를 들었습니다. 융자소송도 결국 일정선에서 은행측과 타협하는 선에서 조정을 하는 경우가 많다고 들었습니다. 결국은 선생님에게 맞는 방안을 찾으시는 것이 중요합니다. 참고하십시요.
