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Q.capital gain tax

지역Minnesota 아이디c**ewon****
조회2,188 공감0 작성일4/14/2021 3:53:23 PM

안녕하세요.

금년에 20년간 소유한 건물을 팔려고 하는데 판매후 내야할 capital gain tax 대략 어는 정도 되는지 궁금합니다.

구매가 : 40 만불

판매가: 60 만불 

감가상각비 (depreciation) 20년간: 총 20 만불 적용됨 

부동산 커미션: 5% 3만불

기타 비용및  closing 비 : 아직 모름

일단 제가 아는 범위에서는 40만불 ( depreciation 20만 + 20만 오른가격) 에서 복비 3만불 외 closing 비용 제외한  under 37만불 에서 20% 가  내야할 capital gain tax 가 맞는지요?

s-corp 로 사업을 운영하고 있으며 covid -19 인하여  net income 이 연간 부부합산 under $20k 입니다.  그리고 아직 건물은 20만불 정도 갚아야할 balance  가 있습니다.

참고해 주시고 전문가님들에 조언을 구합니다. 그리고 1031 exchange 외 다른 절세 방법이 있는지 궁급합니다.  감사합니다.

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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/15/2021 8:38:38 AM

대략 추정하신 계산 범위내에 있는것 같습니다.

참고 할 사항은 closing fee 중에 state에 따라서 다르지만 property transfer county and city  tax

와 escrow or attorney fee등이 추가 되어야 할 것입니다.

1031 exchange는 절세는 아니고 tax delay 를 시키는 방법입니다

property 가 residential or commercial 이냐에 따라서 절세반법은 다를 것입니다.

자신이 주거하던 주택인 경우는 부부합산하여  $500,000 까지 면세받을수도 있읍니다.

세법전문가와 상담하실 것을 권합니다




 

전문가사진

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

Joseph Kim
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