페이 오프된 콘도가 있습니다. 이걸 이용하여 대학 등록금을 마련하려고 하는데요. - ASK미국

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/21/2021 12:11:53 PM

현재 가지고계신 콘도가 모기지가 없더라고 이를 담보로 재융자 하셔서 캐시아웃 하시거나 line of credit 을 잡으시는 경우등 새로운 융자를 받으시려면 반드시 신용도와 인컴을 확인하고 기준에 부합될 경우 융자가 가능 합니다. 만일 현재 학교를 가시려고 하신다면 현재 직장이 있으시고 신용도가 좋다고 판단 되신다면 일단 융자가 가능하신지 융자 승인 받아보셔야 합니다. 제 생각에는 일단은 주변에 콘도 시세를 파악해 보시고 비용등을 계산하시고 나서 파시는 경우를 같이 알아 보시는게 좋습니다. 어떠한 경우라도 집을 담보로 한다면 인컴과신용도를 측정하고 이또한 페이먼트가 되기 때문에 신중하게 생각하시는게 좋다고 봅니다. 참고 하세요

곽재혁 [주택/부동산]

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사무엘 리 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/29/2021 10:49:22 PM

일단 집을 통한 재융자나 line of credit을 통해서 4년간 학비를 얼마나 충당할 것 인지를 결정해야 합니다. 당연히 집을 재융자 하면서 Cash out을 하게 되면, 학비 대출을 받는 것보다 휠 씬 낮은 이자율로 돈을 만들 수 있고 고정 이자율로 돈을 빌릴 수 있습니다. 하지만 line of credit을 사용하게 될 때는 변동 이자율이 되고, 돈을 빌린 후에 다시 갚지 않게 되면, 변동 이자율로 융자 금액이 쌓이게 되어 바람직하지 않습니다.

제가 추천하고 싶은 것은 집 가격이 당분간 지속적으로 상승할 가능성이 있기 때문에, 재융자를 통해서 캐쉬아웃을 한 후에, 주택 시장을 살펴 보다가 적당할 때, 집을 판매하는 방법도 좋을 듯합니다. 하지만 선택은 본인의 몫입니다.

사무엘 리 [머니/재테크>세금/세무]

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Q.페이 오프된 콘도가 있습니다. 이걸 이용하여 대학 등록금을 마련하려고 하는데요.

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