Commercial Sublease - ASK미국 - 미주중앙일보

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/1/2020 9:52:03 AM

일단 건물주가 서브리스를 가능케 하는지를 알아보시기 바랍니다. 만일 건물주가 서브리스를 금지한다면 불리한 상황에 처할수 있을겁니다. 그리고 서브리스를 건물주가 허락을 하고 이에 관련된 크레딧 조회등의 절차를 밟는것이 선생님을 보호할수 있는 장치가 될수도 있습니다. 만일 현재 서브리스 계약 하시는 분이 건물주의 승인이나 절차없이 본인과 계약서 작성후 하시지고 한다면 좀더 주의를 기울이셔서 계약서 작성등에 신경을 쓰셔야 합니다. 가능하면 건물주가 선생님의 존재를 문서로 아는게 도움이 되지 않을까 개인의견 드려 봅니다. 참고 하세요

곽재혁 [주택/부동산]

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김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/1/2020 11:54:57 AM

Master commercial leases 에 Sublease 에 대한 제한 restriction 이 포함되지 않은 경우라고 가정하에,

Free Commercial Sublease Agreement <- - - 참조
California SubLease Agreement Template <- - - 샘플을 이용하여 관련 계약 상황에 맞게 modify 하는 방법이 있고, 부동산 agent/broker 또는 변호사의 도움을 받는 방법도 있으며. . .

Subtenant 는 마스터 임대 Master Lease 의 사본을 받을 자격이 있으며,
Sublease 에 Sublandlord 과 Subtenant 의 서명외에, 최소 2 명의 증인의 서명을 받는것도 좋은 방법이며,

Sublease 를 작성한 후에 조항이나 조건등이 불법적 illegal 이거나 법적으로 시행 할 수없는 조건 unenforceable conditions 이 포함되지 않았는지 부동산 전문 변호사와 상담하시는것도 좋을 듯 하네요.

김영산 [주택/부동산]

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