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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/16/2012 6:45:56 PM
안녕하세요
1. 론을 받기위한 준비 및 선택은
미국의 주텍 융자제도는 융자자격여부를 심사하는 가이드라인이 정해 있어서 기준에 적합한 사람에게만 융자를 해 주도록 되어 있습니다. 물론 자격이 부족한 사람에게도 여러가지 방법으로 융자를 얻으실 수 있지만 이자율과 비용 부분에서 불리해 진다는 점을 생각하셔야 합니다.
먼저 융자가 가능하신지 여부는 현재의 인컴과 세금보고기록, 신용기록, 주택구입자금의 출처 등 3가지 만으로도 융자 여부를 쉽게 가늠해 볼 수 있기에 융자기관으로부터 사전 융자승인서를 오퍼시 미리 받아 두시는 것이 유리합니다.
융자 가능한 금액의 범위도 미리 융자전문 에이전트에게. 의뢰하셔서 검토해 보시는 것도 또한 중요한 절차입니다 최종적인 에스크로 단계에서 자격심사 결과에 따른 융자거절이나 다운 페이의 추가 발생등의 문제점을 사전에 예방할수 있기 때문입니다
주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
2.은행과 융자전문가의 차이점이 있습니까
미국의 주택 모기지론 시장은 리테일 뱅크와 홀세일뱅크로 크게 나누어 집니다
일반적으로 시중은행과 렌더들은 기본적인 이자율에(LIBOR) 은행의 경상이익과 인베스터의 이익과 인플레이션에 대한 리스크등을 포함해서 실질 이자율을 제시하게 되어 있습니다.
연방 국책회사의 융자 심사기준과 원칙을 갖고 있으므로 어느 은행이나 렌더이던 주택 융자에 대한 자격 심사기준은 거의 동일합니다. 단, 몇가지 조건을 완화하는 대신 LTV기준을 낯춰서 대출이 가능 하도록 하는 프로그램등을 운용하는 렌더들도 있습니다.그러나 무엇보다 각 개인의 융자 컨디션에 따라서 이자율이 가감되고 비용부분도 결정되기 때문에 START RATE은 낮게 제시되더라도 실제 적용 이자율은 개인마다 다르게 적용되는 것입니다.
결과적으로 메이져 뱅크나 융자 브로커를 통하는 홀세일 렌더의 주택융자인 경우에 융자조건등에는 별 차이는 크지 않으나 이자율에서는 홀세일 렌더측이 유리 하다고 말할수 있습니다.
3. 론이 나온후 부로커를 찾으면 될까요
위 1번에서 설명드린데로 먼저 본인의 융자 자격 여부와 융자가능한 금액이 어느정도 인지 융자 전문가에게 미리 알아 보신후 부동산 에이젼트를 통해 가능한 가격의 주택을 알아 보시는것이 일반적인 주택구입 방법입니다.
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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