집 융자 - ASK미국 - 미주중앙일보

다니엘 장 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/12/2022 5:08:16 PM

안녕하세요, 주택융자 전문 은행 Vice President 다니엘 장 입니다.

월 인컴 $3600 로 재융자는 좀 힘들어 보이십니다. 물론 크레딧 점수, 그리고 매달 나가시는 월 페이먼트 (Liabilities) 들 도 전부 검토 해보아야 자세한 것은 알 수 있지만 재산세 와 보험 페이먼트를 계산 하였을 경우 인컴이 조금 부족하여 보입니다.

따님 인컴을 포함하여 재융자가 가능하십니다. 또한 명의에 관련된 것들도 재융자 하시면서 조정 가능하십니다. 재융자를 진행하실 생각이 있으시고 더 궁금하신 점 있으실 경우 연락 바랍니다.

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다니엘 장 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커 / 주택모기지 렌더

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사무엘 리 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/24/2022 4:24:13 PM

안녕하세요. 사무엘 리 입니다.

당장 집을 파시게 되면 많은 disadvantage가 생길 것 같습니다. 그러므로 재융자를 추천해 드립니다.

하지만 선생님 한분 인컴으로는 재융자가 힘들 것 같습니다.

가장 좋은 방법은 자녀분의 인컴을 사용해서 재융자를 받으시는 것입니다.

하지만 이때도 자녀가 이미 집을 소유하고 있다면, 그 집에 대한 liability를 전부 계산한 후에

남는 인컴을 사용할 수 있습니다. 뿐만 렌트를 하고 있어도 렌트에 들어가는 돈을 다 계산해야 합니다.

만약에 자녀 분이 아직 집을 가지고 있지 않으며, 충분한 인컴을 가지고 있고, 같은 집에 살고 있다면 재융자를 진행하는데 큰 문제가 없을 것 같습니다.

사무엘 리주택융자 MLO and 미국 세무사 (EA)

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