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Q.모기지 컨틴전시 / 이율 락

지역California 아이디g**a****
조회3,068 공감0 작성일5/14/2022 7:38:13 AM

안녕하세요


1) 론 컨틴전시 


지금 다운페이 상황이 갑자기 좋지 않아서, 새집을 계약을 하고 나서 론 컨틴전시 기간안에 계약에서 나와야 하나 생각을 하고 있는데, 확인 차 글을 올려요. 새집이라 빌더가 에이전트를 끼지 못하게 해서 도와주실 분이 없네요. 지금 컨트랙에는 이렇게 나와 있고, 5/30일까지 알려주면 저희가 낸 디파짓을 돌려 받을 수 있는 건 맞나요?









BUYER and SELLER understand and acknowledge that if for any reason, other than BUYER'S failure to perform as
required under this section and provided that BUYER is not otherwise in default under the Purchase Agreement and has not
cancelled or withdrawn BUYER'S loan application, BUYER has not obtained a loan commitment by 05/30/2022, then, upon
BUYER'S execution of Escrow Holder's instructions to cancel Escrow and this Purchase Agreement, all sums deposited by
BUYER shall be promptly refunded to BUYER. If BUYER fails to obtain the loan commitment by the date set forth
above, SELLER may, at its option, unilaterally cancel this Purchase Agreement. Should BUYER'S lender delay the
Close of Escrow ("Close of Escrow"), SELLER has no obligation to extend the Close of Escrow, but SELLER may grant an
extension on terms and conditions as provided hereinbelow. 


2) 론 오피서와 협의


지금 집 계약이 되자 마자 이자율 락은 해놓았는데, 만약 론 자체가 안나오게 되는 경우에는 이 피도 받을 수 있는 것으로 보이는데, 맞을까요? 














  3. 5)  You are responsible for paying the Lock-in Fee shown above ("Lock-in Fee") after you have indicated to us your intent
    to proceed with the loan application. The Lock-in Fee will be applied to closing costs or retained by us as follows:




a) A portion of your Lock-in Fee based on the percentage shown ("% of Lock-in Fee applied to closing costs") will be
applied toward your closing costs if your loan closes and funds with us prior to the original lock expiration date.






b) If you do not close this loan with us the entire Lock-in Fee will be refunded to you only if: 

i) You provided complete and correct credit information and your application is denied, or













ii) Your builder breaches the sales contract by failing to sell you the property, through no fault or influence of
your own, and you submit acceptable supporting documentation; 





3) 다운페이 확정 후 재 융자 신청 


지금 부모님 기프트가 줄어드는 상황이라서, 받을 수 있는 부분과 저희 펀드를 합쳐서 다시 론 금액을 낮춰서 론을 집어 넣으면 (집은 좀 더 싼걸 싸야 하는 상황이겠지요) 기존에 같이 일하던 은행에서 더 깐깐하게 론을 보거나 하는 일이 생길까요? 한번 Fall through 했으니. 저희 론 오피서님은 잘 도와주셨는데, 지금 이상황을 아직은 공유를 하지 못한 상황이에요. 론이 어그러지면 이 분한테도 영향이 있나 싶기도 하고..


미리 답변 감사드립니다! 










0/1000

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 5/15/2022 10:56:09 AM

"BUYER has not obtained a loan commitment by 05/30/2022,then,

upon BUYER'S execution of Escrow Holder's instructions

to cancel Escrow and this Purchase Agreement, 

all sums deposited by BUYER shall be promptly refunded to BUYER. 


If you do not close this loan with us 

the entire Lock-in Fee will be refunded to you 

only if: your application is denied . . . "


담당 론 오피서님과  현 상황을 공유 하여 좋은 결과가 있으시기 바랍니다.

전문가사진

김영산 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

김영산
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회원 답변글
g**a**** 님 답변 답변일 5/22/2022 9:42:56 PM
안녕하세요! 답변 감사드려요. 그럼 저 조항 때문에 만약 론이 안나와도 셀러 쪽에서 디파짓은 받을 수 있다는 말씀 이신것은 맞지요. 론 오피서 님은 피는 받을 수 있다고 말씀 주셨어요.
d**lbaeni**** 님 답변 답변일 6/12/2022 7:44:46 AM
새집이라 에이전트를 못끼게 하는건 말이안되는 상황입니다. 지들이 커미션을 더 가져가기위한거거나 커미션을 안주기위한 수작입니다. 커미션 3% 세이브했네요. 저도 새집만 두번을 샀는데 에이젼트없이가서 딜을 더많이하거나 아니면 제가 에이젼트 없으니 커미션 3%달라고 딜을 요구하니까 그냥 에이젼트 데려오라고 하는데도 있고요. 그럼 제가 에이젼트 구해서 제가 구한 에이젼트랑 딜을하는거죠. 1프로든 2프로든… 전 제 에이젼트한테 1프로주고 나머지 2프로는 리베이트받는 조건으로 집을샀습니다.
d**idmi**** 님 답변 답변일 3/29/2023 11:10:25 AM
융자가 안되는 경우 lock in fee 를 돌려 준다고 되어 있습니다.
gift 가 없이 융자가 가능 하시면 안되고 gift 가 꼭 있어야 하는 경우는 융자가 안되는 비용을 다시받고 contract 를 파기 하실수 있습니다

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