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최재경 님 답변
[머니/재테크]
답변일
4/14/2010 4:08:09 PM
부동산을 보유하고 있는 형태(개인, 회사 또는 LLC)에 따라 세금을 안낼 수 있는 방법이 달라집니다.
일반적으로 숏세일 이후 보유하고 있는 총자산의 합계가 총부채보다 적다면 insolvency clause를 적용해서 면세입니다. 사업용 부동산은 insolvency적용을 못 받더라도 real property business indebtedness clause로 세금을 안 낼수 있습니다.
주의할 점은 세금보고시 별도의 양식을 첨부해서 자신의 다른 tax attributes을 줄여야 하는 것입니다. NOL이나 Capital loss같이 나중에 세금을 줄일 수 있는 attributes를 줄여서 이중으로 혜택을 못 받게 하는 것입니다. 보유하고 있는 부동산의 원가를 줄여서 나중에 부동산 처분시 양도세를 높이겠다고 선택할 수도 있습니다.
일반적으로 숏세일 이후 보유하고 있는 총자산의 합계가 총부채보다 적다면 insolvency clause를 적용해서 면세입니다. 사업용 부동산은 insolvency적용을 못 받더라도 real property business indebtedness clause로 세금을 안 낼수 있습니다.
주의할 점은 세금보고시 별도의 양식을 첨부해서 자신의 다른 tax attributes을 줄여야 하는 것입니다. NOL이나 Capital loss같이 나중에 세금을 줄일 수 있는 attributes를 줄여서 이중으로 혜택을 못 받게 하는 것입니다. 보유하고 있는 부동산의 원가를 줄여서 나중에 부동산 처분시 양도세를 높이겠다고 선택할 수도 있습니다.
