안녕하세요.
작년 렌트로 돌린 콘도유닛에 수리비가 발생했는데 책임여부에 대해 귀중한 의견을 여쭙고자 합니다.
테넌트에게 본인이 부재한 주말사이 유리 샤워문이 깨졌다고 연락이 왔습니다.
옆 유닛 입주자가 본인이 부재한 기간중 유리가 깨지는 소리를 들었으며 그 당시 아랫층에서 공사를 하고 있었다고 했다고 합니다.
처음 연락이 왔을때 테넌트는 침입여부를 걱정해 세큐리티카메라 확인을 부탁했고 확인결과 부재중이었던것은 확인되었습니다.
전 신속히 수리를 준비하여 중간 견적을 공유하고 30일 내에 수리를 마쳤습니다. 총 수리비는 $600 안팍입니다.
테넌트는 자신의 부재시 발생한 것으로 자신의 책임이 아니며 아랫층의 공사를 덧붙여 수리비 부담을 거부하고있습니다.
제 입장상으로는 3층 공사는 저와 테넌트 간 계약과는 무관하며 이웃의 증언도 교차검증할 단서가 없으며 문이 부서진 인과성도 증명할 수 없어 신빈성이 없다고 봅니다.
콘도 메이지먼트와 공사 사실여부 확인은 아직 요구하지 않았습니다.
수리에 관한 리스 조항은 아래와 같습니다.
----
15. TENANT'S REPAIRS AND MAINTENANCE: The Tenant shall:
125 (a) Pay for all repairs, replacements and damages caused by the act or neglect of the Tenant, the Tenant's family, domestic employees,
126 guests or visitors, which includes but is not limited to sewer and plumbing drainage problems caused by the Tenant.
127 (b) Keep and maintain the Property in a neat, clean, safe and sanitary condition.
128 (c) Cut the grass and maintain the shrubbery.
129 (d) Drive and park vehicles only in designated areas, if any.
130 (e) Take good care of the Property and all equipment, fixtures, carpeting and appliances located in it.
131 (f) Keep the furnace clean, and regularly change the furnace filters, if applicable.
132 (g) Keep nothing in the Property which is flammable, dangerous or which might increase the danger of fire or other casualty.
133 (h) Promptly notify the Landlord of any condition which requires repairs to be done.
134 (i) Use the electric, plumbing and other systems and facilities in a safe manner.
135 (j) Promptly remove all garbage and recyclables from the Property and place it at the curb (or other designated area) in the proper
136 containers in accordance with the prescribed pick-up schedule.
137 (k) Not engage in any activity which may cause a cancellation or an increase in the cost of the Landlord's insurance coverages.
138 (l) Use no more electricity than the receptacles, wiring or feeders to the Property can safely carry.
139 (m)Obey all instructions, written or otherwise, of the Landlord for the care and use of appliances, equipment and other personal
140 property.
141 (n) Do nothing to destroy, deface or damage any part of the Property.
142 (o) Promptly comply with all orders and rules of the Board of Health or any other governmental authority which are directed to the
143 Tenant.
144 (p) Do nothing which interferes with the use and enjoyment of neighboring properties.
145 (q) Do nothing to cause any damage to any trees or landscaping on the Property.
146 (r) Keep the walks and driveway free from dirt, debris, snow, ice and any hazardous objects.
147 (s) Comply with such rules and regulations that may be published from time to time by the Landlord.
149 16. LANDLORD REPAIRS: The Landlord shall make any necessary repairs and replacements to the vital facilities serving the
150 Property, such as the heating, plumbing and electrical systems, within a reasonable time after notice by the Tenant. The Tenant may be
151 liable for the cost of such repairs and replacements pursuant to Section 15. The Landlord shall not be liable for interruption of services
152 or inconvenience resulting from delays in making repairs or replacements if due to circumstances beyond Landlord's reasonable control.
첫 렌트를 놓은 렌드로드로서 이 상황이 어렵고..어떻게 접근해야 할지 막막합니다.
지금은 리스를 4개월 남기고 있고 리스 연장이 되면 편하고 좋지만 안되어도 딱히 아쉽지는 않습니다.
귀중한 의견 나눠주시면 큰 도움이 되겠습니다. 감사합니다.
홈
