어떻게 해야 하나요? - ASK미국

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k**041**** 님 답변 답변일 1/6/2010 7:26:37 AM

내용중 10개월살고 이사했다는 것이 좀 이상하군요. 보통 렌트게약은 1년 아닙니까? 게약기간을 채우지 못하고 10개월만에 사정상 이사를 하셨다면, 디파짓은 커녕 남은 두달치 렌트비를 더 내셔야 하는데.. 착한주인이 그냥 학생들의 편의를 봐서 이사 내보내 준거 아닌가?하는 생각이 드는군요.
그리고, 살면서 집을 훼손한거..100%다 디파짓에서 제하는 나쁜주인도 많답니다. 반씩부담하자는게 그리 나뻐보이지 않는데요?

k**041**** 님 답변 답변일 1/6/2010 7:29:10 AM

그리고..어디가서,,'학생이 무슨 돈이 있나?"..이런 소리 하지마세요.
돈 없으면 일하세요. 학생이 무슨 특권층이 아닙니다. 학생이라고 해서 좀 봐주기를 바라지 마세요.

c**dyd**** 님 답변 답변일 1/6/2010 7:49:39 AM

렌트계약할때 기간을 정하지 않았습니다.
그러니 계약기간을 채우지 못한거 아닙니다.
절대 착한 주인 아닙니다.
학생이라고 해서 봐주기를 바란적 없구요,
돈을벌고 있지 않은 입장이란걸 말씀드린것 뿐입니다.
따뜻한 말한마디가 필요했는데, 넘 하시는군요~~ㅠ.ㅠ

4**ki**** 님 답변 답변일 1/6/2010 8:35:10 AM

세상살이 시작도 하기전에 이런일로 학생이 세상을 보는 마음이 부정적이지 않을까 염려됩니다.

"허름한 싱크대 배관에서 나온 물로 나무장이 젖어서 휘어"지는 것은 다 반사 있는 일이거늘 세입자에게 책임을 묻는 것이 부당하네요. 님이 세집에 들어가서 살면서 싱크에서 물세는 것을 방치해서 생긴 것도 안니고 아마 학생이 이사 들어 가기전에도 휘었을 것입니다. 하지만 님이 자세히 보지 않으면 알 수 없는 경우였을 것입니다. 사실 싱크는 물이 샐 경우가 참 많아서 오래된 집은 싱크 밑에 있는 케비넷의 나무는 휘여 있는 것이 보통입니다. 그렇다고 크게 드러나지도 않기에 잘 모르죠..

굳이 따지자면, 학생 말씀대로 주인이 관리를 잘못한 것도 있는데... 하지만 학생도 세들어 갈 집에 검사를 처저히 해서 사전에 그 나무판이 휘어져 있다는 사실에 신경도 안 쓴 점이 인정되므로 욕심스러운 주인의 요구대로 (싱크 고친 값은 말고) 나무판 고친 것의 일부를 부담해 주는 것도 쉬운 방법이겠네요. 그 돈이 많다면 small claim의 재판을 걸어서 재판에서 이기어 한푼도 물어주지 말 수도 있고요 (시간과 재판비용 따지면 이겨도 별 이익은 없겠지만요).

그리고 보증금을 다음 세입자가 들어 올 때에 준다니, 주인은 입대가 전문이 아닌 무슨 구멍가계 하시는 수준인가 보네요.

c**capita**** 님 답변 답변일 1/6/2010 8:48:26 AM

유학생부부라 하셨는데, 요즘은 다들 명품가방에 좋은차 타고 다니는것 같은데요 ㅋㅋㅋ
옛날에 오신분들이 진짜 고생을 많아 하셨죠.

하여간, 간단히 몇자 적어봅니다.

질문자의 내용이 충분치 않아서 어떤 상황인지 잘 파악이 안되는데, 먼저 리스계약서가 있으면, 자세히 읽어보기 바랍니다. 그리고 보통 집을 비어주는날 주인과 같이 집을 인스펙션 하면서 집에 어떤 이상이 있는지 damage 를 살펴보면서 쌍방간에 사인을 받습니다. 일명 Move in / Move Out 리스트라고 하죠. 그래야, 서로간에 오해가 없습니다.

보증금은 (뉴저지 쪽을 보니까) 집주인이 30일 이내에 보내주도록 되어있네요. 집주인은 보증금에서 Normal wear and Tear 을 제외한 집파손이나 손상을 제외하고 보내주어야 합니다. 여기서 Normal Wear & Tear 는 집 페인트 더럽거나 벗겨진것, 배관 문제, 화장실의 타일 바닥 더러워진것 등을 말합니다. 위의 글을 읽어보니까, 싱크대아래을 전혀 열어보지 않았다는데, 잘 이해가 가지 않는군요. 보통 살다보면, 가끔 싱크대가 막히던가 아님 청소도구 나 Dish Washing Soap 를 싱크대안에 넣고 살거던요. 사는게 다 비슷하지 않나요?

하여간, 계속해서 보증금을 돌려줄 생각이 없으면, 일단 서면으로 요구하고. 미국 어디에서나 통하는 Small Claim Court (소액 재판) 로 해결을 보세요. 서면에 이것을 명시하시는것이 좋으실 것 같습니다.

c**dyd**** 님 답변 답변일 1/6/2010 9:00:54 AM

도움말씀 진심으로 감사드립니다.
웬만하면 집주인과 잘 타협하고 싶은데,
그게 잘 안되네요~~ㅜ.ㅜ
아마 강력하게 뭔가를 내밀지 않으면 타협조차 힘들 듯 합니다.
그래서, 고민중입니다. ^^;

c**dyd**** 님 답변 답변일 1/6/2010 10:03:42 AM

cnjcapital 님~~
" 보증금은 (뉴저지 쪽을 보니까) 집주인이 30일 이내에 보내주도록 되어있네요 .
집주인은 보증금에서 Normal wear and Tear 을 제외한 집파손이나 손상을 제외하고 보내주어야 합니다.
여기서 Normal Wear & Tear 는 집 페인트 더럽거나 벗겨진것, 배관 문제, 화장실의 타일 바닥 더러워진것 등을
말합니다. " 라고 말씀하셨는대요~~
무엇을 보고 말씀하신건가요? 보신 내용을 저에게 메일로 보내주실수 있나요?
( sunkum.hwang@gmail.com )
번거롭게 해드려서 죄송합니다. 그리고, 고맙습니다. ^^
만약 집주인과 협상하게 되면 그 내용을 보면서 대화하려고 합니다.
집주인의 막 우기는 말씀때문에 뭔가 내세우지 않으면 안될거 같아요......ㅜ.ㅜ
심적 부담이 큽니다. 빨리 해결하고 싶네요~~

참고로, 이사하는날 집주인이 오셨는데, 나중에 본인이 집을 살펴보고 연락주시겠다고 하셨어요...
싱크대 아래부분은 원래 그 집에 놓여있던 물건 및 접시, 냄비등을 다 넣어놨었거든요....
제가 가져온 물건들을 대부분 사용했어요~~ 그래서, 싱크대 아래부분은 열어 볼 일이 없었답니다.

c**capita**** 님 답변 답변일 1/6/2010 11:41:02 PM

혹시 이글을 읽으실 다른분들을 위해서 말씀드리겠습니다. Google 에 가셔서 Search 에 "New Jersey, Tenant's Right" 이나 "New Jersery, Renter's Right" 이라고 하고 찾아보면, 첫 서치결과에 Housing and Development 정부 에이전시가 나옵니다. 이경우에는 http://www.hud.gov/local/nj/renting/tenantrights.cfm 로 나오네요.

테넌트나 렌터의 자세한 권리가 설명되어 있네요.

Normal Wear and Tear 는 다음과 같은 경우에 부합됩니다. (제 의견입니다)

보통 건물이나 자동차, 사람(?) 은 시간이 지나면 손상되거나 마모가 됩니다. 아무리 잘 가꾸고 잘 사용해도 시간이 지나면 표시가 나겠죠? 그래서 자동차 리스경우에도 이것에 대해서는 책임을 뭇지 않습니다.

하지만 의도적이던 아니던 내 잘못으로 파손이나 (아이가 있는 경우에는 - 벽에 구멍을 내거나 크레용 자국) 손상을 입였을 경우에는 살던 사람이 보상을 해주거나 고치는것이 당연하겠죠?

지붕이나 배관 같은 경우에는 웬만해서는 렌터가 책임을 지는경우가 없습니다. 그 이유는 그때 그때마다 문제가 있을대 세입자가 집주인한테 수리를 요구하죠. 그리고 집주인은 고쳐줄 책임이 있고.

제 짦은 소견으로는 사람들은 자기가 아는한에서 보고 듣고 판단하기때문에, 대화가 통화지 않으면 시간을 낭비하시지 말고, 곧바로 법정의 판단에 맡기 바랍니다. 그래서 미국은 소송의 천국이라고 하는것 아니겠습니까? 참 좋은 나라 입니다. ㅋㅋㅋㅋ

c**dyd**** 님 답변 답변일 1/7/2010 5:08:32 AM

cnjcapital님~ 진심으로 감사드립니다.
처음 경험으로 당황했는데, 많은 분들이 도움을 주셔서
이제는 어떻게 대처해야할 지 판단이 섰습니다.
도움주신 분들 진심으로 감사드립니다. ^^

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