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Q.급해요!!

지역California 아이디j**mj****
조회1,354 공감0 작성일2/27/2009 10:00:07 PM
안녕하세요!!
지금 급해서 그러는데요! 전에 셋이서 apartment 계약하구 같이 살았는데, 한 친구가 계약어기구 먼저 나가 버렸어요. 그래서 우리두 나가려구 하는데 위약금 4500내야하네요. 한명이 1500씩 내기로 했어요!근데 그 나가버린 친구가 그 돈 안 내겠다구 하는데 법률적 방법이 있나요? 상속할수 있어요? 이번달말까지 내야하는데 그 친구가 전화두 안 받구 련락 끊어서 그러는데요,911 치면 해결 되나요???

먼저 인사드립니다.. 빨리 답변바람니다.. 감사함니다.




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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

장우석 님 답변 [법률상담] 답변일 2/28/2009 4:30:58 AM
당황하지 마시고,
일단 리스 계약서를 살펴보십시요.
계약 당사자가 누구인지를 규명하는일은 매우 중요합니다.

정황이 파악되고나면 매니지먼트와 효율적인 협상을 할 수 있습니다. (협상을 위해서는 계약의 의무가 누구에게 무엇이 주어졌는지를 우선적으로 알아야 하겠지요?)

장우석 변호사.

***

질문자의 구두설명은 정황을 이해하는데는 도움이 되나, 해결하는데는 크게 도움이 되지 않습니다. 가장 중요한것은 계약서이며, 매니지먼트에서 계약서 카피를 받으셔서 상담하시기 바랍니다.

그 문서에 적혀 서명된 내용이 가장 중요합니다.

장우석 [법률상담]

직업 변호사

이메일 Changlaw781@gmail.com

전화 781-315-6282

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/28/2009 9:54:31 PM
일단 미국에서의 렌트계약시에 해당유닛에 거주할수있는 사람숫자도 제한되고 성인은 무조건 다 렌트계약서에 그신상에 관한 정보를 기록해야만 합니다. 일단 일정기간을 리스후 퇴거시에는 1)한달전에 서면으로 퇴거사실을 통보해야만 하며(리스기간 종료 한달전) 2) 해당유닛을 조사한후 렌트유닛에 수리의 사유가 발생시에 security deposit에서 제한후 이를 명세서와 함께 전테넌트에게 21일내로 리턴해야 합니다. 일단 상황을 볼떄 리스기간 종료전에 이사를 친구분이 나가셔서 그에 따른 위약금을 물어내시는 상황이 되었습니다. 글쎄요 ...일단은 정확한 렌트계약의 종결을 위해서는 세분이 다 일종이 move out paper에 싸인을 하시고 위약금을 지불하셔야 합니다. 그리고 아래의 추가질문에 아파트를 그냥 나오신경우는 렌드로드에서 collection company에 연락을 해서 추심을 할수도 있습니다. 일단 어떤식으로든 아파트측과 합의하시고 나서 친구분에게 돈을 받는 방식으로 하셔야 할것 같습니다.


곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
j**ncho**** 님 답변 답변일 2/28/2009 2:41:49 AM
1. Negotiate Apt manager to reduce your penalty or partial payment. untill paid in full.

2. contact free legal advisor from rent control office.

3. Hire good honest lawyer.

4. Dont call 911.
j**mj**** 님 답변 답변일 2/28/2009 8:11:04 AM
계약서를 그 친구가 가지고 가서 볼수가 없는데요.. 한가지 확실한건 계약할때 친구와 다른 친구 둘이서 먼저 계약했어요.. 근담에 제가 들어가서 저도 계약했었어요.! 우린 우리 상황 매니저한테 말하니 세명이 다 의무가 있다는데요. appartment는 한사람만 계약한게 아니구 셋이서 해서 셋이 모두 같은 의무를 지니구 있대요. 계약할때 그친구 먼저 싸인하구 근담 다른 친구 싸인하구 근담에 제가했어요. 근데 제가 들어갈때 매니저한테 반년만 있는다구 했어요. 그리구 반년 있구 나왔구요.근데 깜빡하구 오피스에 말안하구 나왔어요..ㅜ.ㅜ
이럴경우는 어떻게 해야 해요? 잘 부탁드립니다...

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