내일 가게를 계약해야 하는데,리스 문제가 있어요,급합니다. - ASK미국

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daw**** 님 답변 답변일 7/31/2009 5:08:25 PM

계약을 꼭 내일로 해야합니가. 일주일 후로 하십시요. 주인이 누구인지 모르는데 아무하고 계약하는게 좀 이상하고 아무리 싸다고 해서 가게을 인수하겠다고 하는게 좀 믿음직 하지 않네요. 부동산 계약에 의심이 가니 부동산 부로커와 동행해서 계약함이 좋을듯 합니다.

daw**** 님 답변 답변일 7/31/2009 5:08:25 PM

hig**** 님 답변 답변일 7/31/2009 8:42:54 PM

가계 를 계약할때에는 이런문제점들을 방지하기위해서 변호사에게
의뢰를 일반적으로 합니다
1가계로인한 빚이 있는지 정검
2리즈 관계.조건 렌드로드 와 가게주인 관계등등
그리고 매상 .................
여유자금이 부족하여 변호사를고용할 능력이안돼시면
일단 가계 계약서를 받으셔서 변호사 사무실에 들려 리딩을 부탁하심
저렴한 가격에 전문가입장에서 설명을 해줄것입니다

냉장고 가격에 가게 의 권리를 양도한다는것은
상당히 문제가 심각한 부분인것같습니다

꽂가게란.
렌트비와 인건비 그리고 물품비를 제외한 순익이 발생한 부분이 아주 중요합니다
매상증대의 이유들중의 몇가지는
가게에서 wire 서비스가 이뤄지고있는지
장레식 꽂
결혼식 파티 등등의 어카운트가 있는지 등등
그리고 도매상에서 물건 직접구입인지 아니면
본인이 직접 물건을 구입해야하는지
냉장시설이 워러 쿨링 시스탬인지 아님 에어 쿨링시스탬인지 등등
문제점들을 천천히 짚어가바할 사안입니다.

그리고 참고로 꽃가게 창업은 사실 렌트 상가와 (가게)
냉장고가 전부입니다.나머지 부분은 아주 작은돈으로도 쉽게 구입할수있는 물품들입니다.

더자세한 내용을 알고싶으시면
usidcenter@yahoo.com 으로 문의하십시요

j**kwak1**** 님 답변 답변일 8/1/2009 1:01:50 PM

두가지를 체크하셔야 합니다. 주에 따라서 다르지만 일단은 에스크로를 반드시 하셔야 하며 또한 두번째는 , 에스크로중에 렌드로드와의 리스계약건과 특히 inventory에 관해서 부채는 없는지 리스인지 아닌지등을 알아보셔야 합니다. 요즈음 비지니스가 어려운 관계로 리스만 take over하는 조건으로 가계를 정리하는 경우가 많습니다. 가능한 문제가 생겼을때 법적인 보호를 위해서라도 에스크로를 통해서 일을 진행하시는게 좋습니다.

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Q.내일 가게를 계약해야 하는데,리스 문제가 있어요,급합니다.

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