Q.너무 억울합니다. 전문가님들 꼭좀 도와주세요~!!!!!
지역California
아이디h**lomybrai****
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작성일4/12/2012 11:40:17 AM
다운타운 콘도를 보유하고 있습니다.
매달마다 적지않은돈을 HOA로 내고 있었고 따로 홈오너 인슈어런스는 가지고 있지 않았습니다. 매달내는 HOA 비용에 건물에 관한 보험이 들어있는걸로 알고 있었습니다.
지난주 일요일날 저희유닛 바로 윗층에서 불이나서 스프링쿨러가 터졌습니다.
대략 한시간정도 물이 나와서 주변유닛(15유닛)들도 물바다가 되었습니다.
메니저에게 그날 저녁 연락을 받았고 개인적으로 손실을 입은것을 사진을 찍거나 기록을 하라고 그러더군요.
그 다음날 불을낸 유닛의 테넌트(불낸사람)는 불이 난직후 이사를 나갔고 불을낸 유닛의 집주인은 피해를 입은 다른 테넌트및 집주인들에게 미안하다는 이멜을 보냈지만 자기역시 피해자라는 말을 하더군요.
저희 유닛도 저희가 직접살지 않고 렌트를 주고 있었고 지금살고 있는 테넌트의 물건과 가구가 상당부분 손실을 입었습니다.
저희유닛은 제와이프가 인테리어 디자이너라서 업그레이드를 많이했습니다.
고급벽지, 각 섹션마다 다른색의 페인트및 몰딩, 벽에 직접 설치하는 맞춤형 고급옷장, 마룻바닥 등등..
어제 오늘 HOA에서 고용한 하브로라는 회사가와서 물에 젖은 모든 유닛의 벽을 떼어내고 안에 습기제거를 시작하더라구요. 몇대의 히터팬을 설치가동해서 유닛 실내의 온도는 90도에 육박을해서 테넌트들은 어쩔수 없이 2주에서 3주정도 호텔에서 지내야 한다고 합니다.
저희 테넌트도 어쩔수 없이 오늘 짐을 대충정리하고 나간상태이고 저희 유닛도 벽과 페인트및 옷장을 다 뜯어냈습니다.
그런데 문제는 저희 HOA 보험에서 개인적으로 손실을 입은것은 전혀보상을 해줄수 없고 벽을 뜯어서 습기제거만 해준다고 하더군요. 제가 보상을 못해주면 저희 벽을 뜯지말라고 했더니 메니져가 그럴경우 이로인해 추후 건물에 이끼가 생기면 모든 책임을 저에게 다 물을꺼라면서 협박을 하더라구요.
습기제거후 페인트칠하는것도 각자 집주인이 돈을내서하고 테넌트(렌터)들에게 호텔비며 개인적으로 손해본것도 모두 집주인이 알아서 해야한다고 합니다. 저희는 저희 유닛의 벽지, 페인트, 옷장을 뜯어내서 금전적인 손실이 이만불이 넘는데 그것을 보상받기는 커녕 저희 테넌트가 금전적으로 손실을 입은 (호텔비 포함) 부분도 집주인이 알아서 처리를 해야한다고 합니다.
저희부부는 마른하늘에 날벼락이였습니다. 저희 잘못도 전혀없는데 저희가 따로 홈오너 인슈어런스가 없다는 이유로 모든 책임을 지어야 한다는것이 이해가 안갑니다.
제질문은
왜 HOA 에서 습기만 제거해주고 다른부분에 있어서는 보상을 못해주는지
불을낸 테넌트가 그날 이사를 나갔다면 그 유닛의 집주인이 책임이 있는것은 아닌지..
제가 변호사를 고용을 해야하는건지...
두서없이 내용은 길지만 꼭좀 조언 부탁드립니다.
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