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Andrew Choi 님 답변
[주택/부동산]
답변일
7/26/2017 11:04:35 AM
안녕 하세요.
요즘 고가의 주택을 소유하신 어르신들이 종종 같은 내용으로 문의를 하고 계십니다. 말씀하시는 점보 리버스 모기지는 미국정부 기관 (FHA)이 보증하지 않는 최근에 나온 새로운 형태의 리버스 모기지로 최고 6백만불까지의 고가 주택이 점보 리버스 모기지의 대상이 되여집니다. 점보 리버스 모기지를 Proprietary Reverse Mortgage라고도 합니다.
FHA가 보증하는 리버스 모기지를 HECM (Home Equity Conversion Mortgage)라고 하며 아무리 고가의 주택이라도 대상주택의 감정가 $636,150까지를 사용하실수 있으십니다. 예를 들어서 80만불의 주택을 소유하셔도 리버스 모기지에서 사용하실수 있는 주택가격은 FHA의 가이드라인에 따른 벨류만을 사용하실수 있으십니다.
점보 리버스 모기지의 경우 이런 FHA의 가이드라인을 적용받지 않아서 6백만불까지의 주택에 적용할수 있으며 3백만불까지 리버스 모기지로 사용하실수 있으십니다.
점보 리버스 모기지의 경우 HECM 리버스 모기지와 달라서
1. 고율의 이자가 적용이되여지며,
2. Mortgage Insurance Premium 이 없습니다.
3. Line of Credit, Tenure 혹은 Term Plan이 없습니다.
4. 대신 리버스 모기지가 Closing 될때 Lump Sum Payment (일시불)로 은행으로부터 페이먼트를 받으십니다.
5. 절차가 까다롭고
6. 몇개주에서 시행되여지고 있어서 미전국적으로 적용되지 않습니다.
7. 점보 리버스 모기지에 적용할 수 있는 Equity가 최대 50%까지 이므로 이를 고려하셔야 합니다.
질문하신 분의 경우를 고려한다면 120만불 (150만불 - 30만불)을 점보 리버스 모기지에 사용하실수 있고, 점보 리버스 모기지로 최대 60만불까지 일시불 (Lump Sum Payment)로 받으실수 있으십니다. 이외에는 매달 은행으로 부터 돈을 받으시는 Term 혹은 Tenure Payment 혹은 Line of Credit 같은 HECM리버스 모기지에서 있는 상품들의 대상이 되지 못하십니다.
이런 것을 잘 고려하셔서 본인에게 맞는 좋은 프로그램을 선정하시기 바랍니다.
연락주시면 좀 더 자세한 사항을 가지고 상담하여 드리겠습니다.
도움이 되셨으면 합니다. 감사 합니다.
Andrew Choi
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
CityLights Financial Express, Inc. (HUD Approved HECM Lender)
Cell (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
요즘 고가의 주택을 소유하신 어르신들이 종종 같은 내용으로 문의를 하고 계십니다. 말씀하시는 점보 리버스 모기지는 미국정부 기관 (FHA)이 보증하지 않는 최근에 나온 새로운 형태의 리버스 모기지로 최고 6백만불까지의 고가 주택이 점보 리버스 모기지의 대상이 되여집니다. 점보 리버스 모기지를 Proprietary Reverse Mortgage라고도 합니다.
FHA가 보증하는 리버스 모기지를 HECM (Home Equity Conversion Mortgage)라고 하며 아무리 고가의 주택이라도 대상주택의 감정가 $636,150까지를 사용하실수 있으십니다. 예를 들어서 80만불의 주택을 소유하셔도 리버스 모기지에서 사용하실수 있는 주택가격은 FHA의 가이드라인에 따른 벨류만을 사용하실수 있으십니다.
점보 리버스 모기지의 경우 이런 FHA의 가이드라인을 적용받지 않아서 6백만불까지의 주택에 적용할수 있으며 3백만불까지 리버스 모기지로 사용하실수 있으십니다.
점보 리버스 모기지의 경우 HECM 리버스 모기지와 달라서
1. 고율의 이자가 적용이되여지며,
2. Mortgage Insurance Premium 이 없습니다.
3. Line of Credit, Tenure 혹은 Term Plan이 없습니다.
4. 대신 리버스 모기지가 Closing 될때 Lump Sum Payment (일시불)로 은행으로부터 페이먼트를 받으십니다.
5. 절차가 까다롭고
6. 몇개주에서 시행되여지고 있어서 미전국적으로 적용되지 않습니다.
7. 점보 리버스 모기지에 적용할 수 있는 Equity가 최대 50%까지 이므로 이를 고려하셔야 합니다.
질문하신 분의 경우를 고려한다면 120만불 (150만불 - 30만불)을 점보 리버스 모기지에 사용하실수 있고, 점보 리버스 모기지로 최대 60만불까지 일시불 (Lump Sum Payment)로 받으실수 있으십니다. 이외에는 매달 은행으로 부터 돈을 받으시는 Term 혹은 Tenure Payment 혹은 Line of Credit 같은 HECM리버스 모기지에서 있는 상품들의 대상이 되지 못하십니다.
이런 것을 잘 고려하셔서 본인에게 맞는 좋은 프로그램을 선정하시기 바랍니다.
연락주시면 좀 더 자세한 사항을 가지고 상담하여 드리겠습니다.
도움이 되셨으면 합니다. 감사 합니다.
Andrew Choi
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
CityLights Financial Express, Inc. (HUD Approved HECM Lender)
Cell (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
