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남상혁 님 답변
[주택/부동산]
답변일
6/8/2017 1:27:42 PM
안녕하세요?
리버스 모기지로 받으실수 있는 현금 총액(Disbursement)은 현재 집 시세와 신청자의 나이, 그중에서도 나이가 적으신 분(Youngest borrower)을 기준으로 합니다. 부두 두분중 한분이 62세가 넘으셔야 하며 나이가 적으신 분의 연세에 따라 그 금액이 결정됩니다. 나이 제한을 확인해주시기 바랍니다.
그러나 현재 FHA 기준으로 제공되는 HECM 리버스 모기지는 Home Value의 상한선(64만불)이 있습니다. 따라서 64만불이 넘는 집의 경우는 64만 여불에 해당하는 집에서 받으실수 있는 리버스 모기지 총액과 동일하게 받으시게 됩니다.
따라서 질문 하신 분의 경우는 두분의 나이를 제가 모르기 때문에 정확하게는 말씀드릴수는 없으나 제 추정에는 1백만불 시세에 50만불의 융자액이 남아있으므로 기존 융자액이 50만불 정도 됩니다. 그렇다면 이미 그 리버스의 융자액 한도보다 융자금이 더 많으신 케이스입니다. 쉽게 말해서 리버스 모기지를 받으신다고 해도 현재 갖고 계신 융자액을 모두 갚을수 없는 상황입니다. 간혹 손님중에는 그 차액을 현금으로 먼저 Pay down해서 융자금 밸런스를 줄이시는 경우도 있지만 질문하신 분의 경우는 그 액수가 너무 많아서 힘드시지 않을까 생각합니다.
요즘 집 시세가 높아져서 상대적으로 리버스 모기지를 받으실 때 집 값시세 비해 리버스 모기지로 받으시는 총액이 집 시세를 따라가지 못하는 결과가 나올 수도 있습니다. 그러나 리버스 모기지를 받으신다고 해서 집을 넘겨주는 것은 아니므로 받는 금액이 줄어들는 것일 뿐 실제 재산상의 손해를 보는 것은 아니십니다.
참고로 HECM 리버스 모기지에도 64만불이 넘는 Jumbo 리버스 모기지도 있지만 정부 보증에도 문제가 있으며 기타 조건들이 너무 좋지 않아서 권장해드릴수 없습니다. 약간 제한적인 정보여서 답변이 미진한지 모르겠습니다. 참고하시고 수정하거나 다른 질문이 있으시면 언제든 상담드리겠습니다.
감사합니다.
Matthew Nam / 남상혁
Mortgage Loan Originator #959893
SNA Financial,Inc.
matthew@sna-financial.com
Tel: 213-268-8529, 213-478-0988 / Fax: 213-478-0987
리버스 모기지로 받으실수 있는 현금 총액(Disbursement)은 현재 집 시세와 신청자의 나이, 그중에서도 나이가 적으신 분(Youngest borrower)을 기준으로 합니다. 부두 두분중 한분이 62세가 넘으셔야 하며 나이가 적으신 분의 연세에 따라 그 금액이 결정됩니다. 나이 제한을 확인해주시기 바랍니다.
그러나 현재 FHA 기준으로 제공되는 HECM 리버스 모기지는 Home Value의 상한선(64만불)이 있습니다. 따라서 64만불이 넘는 집의 경우는 64만 여불에 해당하는 집에서 받으실수 있는 리버스 모기지 총액과 동일하게 받으시게 됩니다.
따라서 질문 하신 분의 경우는 두분의 나이를 제가 모르기 때문에 정확하게는 말씀드릴수는 없으나 제 추정에는 1백만불 시세에 50만불의 융자액이 남아있으므로 기존 융자액이 50만불 정도 됩니다. 그렇다면 이미 그 리버스의 융자액 한도보다 융자금이 더 많으신 케이스입니다. 쉽게 말해서 리버스 모기지를 받으신다고 해도 현재 갖고 계신 융자액을 모두 갚을수 없는 상황입니다. 간혹 손님중에는 그 차액을 현금으로 먼저 Pay down해서 융자금 밸런스를 줄이시는 경우도 있지만 질문하신 분의 경우는 그 액수가 너무 많아서 힘드시지 않을까 생각합니다.
요즘 집 시세가 높아져서 상대적으로 리버스 모기지를 받으실 때 집 값시세 비해 리버스 모기지로 받으시는 총액이 집 시세를 따라가지 못하는 결과가 나올 수도 있습니다. 그러나 리버스 모기지를 받으신다고 해서 집을 넘겨주는 것은 아니므로 받는 금액이 줄어들는 것일 뿐 실제 재산상의 손해를 보는 것은 아니십니다.
참고로 HECM 리버스 모기지에도 64만불이 넘는 Jumbo 리버스 모기지도 있지만 정부 보증에도 문제가 있으며 기타 조건들이 너무 좋지 않아서 권장해드릴수 없습니다. 약간 제한적인 정보여서 답변이 미진한지 모르겠습니다. 참고하시고 수정하거나 다른 질문이 있으시면 언제든 상담드리겠습니다.
감사합니다.
Matthew Nam / 남상혁
Mortgage Loan Originator #959893
SNA Financial,Inc.
matthew@sna-financial.com
Tel: 213-268-8529, 213-478-0988 / Fax: 213-478-0987
