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남상혁 님 답변
[주택/부동산]
답변일
6/5/2017 1:55:34 PM
매월 내시는 페이먼트는 없으십니다.
페이먼트에 대해서는 마지막에 설명드리고 우선 리버스 모기지로 받으시는 현금 총액에 대해서 간략히 설명드리겠습니다. 리버스 모기지는 현재 시세 대비 남아있는 에퀴티를 담보로 노후에 현금을 드리는 은퇴 재정상품중 하나입니다. 많은 분들이 혼동하시는 것중 하나가 은행이 집을 가져가는 것이 아니기 때문에 에퀴티를 모두 현금화 해드리는 것은 아닙니다. 다시 말해서 시세 대비 100%를 인정하는 것이 아니라 신청자분의 연세에 따라 리버스 모기지 총액이 정해져 있습니다. 연세가 높으실수록 리버스 모기지 총액은 많아집니다.
그리고 리버스 모기지는 HUD(도시주택개발국)의 가이드 라인에 따라 신청자분의 연세에 따라 리버스 모기지 총액이 정해져 있습니다. 그래서 렌더에 따라서 그 금액이 달라지지 않고 일정합니다. 현금을 받아가시는 방법은 여러가지가 있습니다. 미국에서는 직장 은퇴연금도 투자처를 정하는 것 처럼 리버스 모기지도 현금을 받아가시는 방법을 선택하도록 하고 있습니다.
질문하신 현금을 받아가시는 방식에 대해서 설명드리겠습니다. 가장 심플한 것은 일시불 지급방식(Lump Sum)입니다. 이 방식은 현금이 목돈으로 필요하시거나 기존 주택 융자금을 갚고 나서 평생 페이먼트 없이 그 집에서 거주하시겠다고 할 때 적합한 방식입니다.
두번째는 가장 많이 이용하시는 방법으로 라인오브 크레딧(Line of Credit) 방식입니다. 대형은행에서 제공하는 일반적인 라인오브 크레딧과 컨셉은 비슷합니다. 현금이 필요하실 때 필요한 만큼 받으시는 프로그램입니다. 일반 라인오브 크레딧과 다른 점은 신청자분이 집을 매각하거나 부부 두분 모두 사망하시기 전까지는 원금 상환의 의무가 없다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 일반 라인오브 크레딧은 만기가 도래하면 페이먼트가 갑자기 불어나는 이른바 Payment Shock 현상이 발생하는데 리버스 모기지의 라인오브 크레딧은 이런 우려가 없습니다.
마지막으로 평생 지급 방식(Tenure)입니다. 신청자 두분 모두 돌아가실때까지 변함없이 매월 정해진 금액을 지급하는 방식입니다. 평생동안 무기한 보장되기 때문에 금액은 다소 적습니다. 또 실제적으로는 현재 갖고 계신 주택융자금이 적을 때 가능하신 방법입니다.
페이먼트에 대한 궁금하신 점은 이렇게 설명드리겠습니다. 리버스 모기지는 간단히 말씀드려서 페이먼트 없이 지내시다가 집을 매각하거나 신청자가 사망하셨을때 만기(Maturity Event)가 도래해서 결산(Repayment)을 하는 방식입니다.
감사합니다.
Matthew Nam / 남상혁
Mortgage Loan Originator #959893
SNA Financial,Inc.
matthew@sna-financial.com
Tel: 213-268-8529, 213-478-0988 / Fax: 213-478-0987
페이먼트에 대해서는 마지막에 설명드리고 우선 리버스 모기지로 받으시는 현금 총액에 대해서 간략히 설명드리겠습니다. 리버스 모기지는 현재 시세 대비 남아있는 에퀴티를 담보로 노후에 현금을 드리는 은퇴 재정상품중 하나입니다. 많은 분들이 혼동하시는 것중 하나가 은행이 집을 가져가는 것이 아니기 때문에 에퀴티를 모두 현금화 해드리는 것은 아닙니다. 다시 말해서 시세 대비 100%를 인정하는 것이 아니라 신청자분의 연세에 따라 리버스 모기지 총액이 정해져 있습니다. 연세가 높으실수록 리버스 모기지 총액은 많아집니다.
그리고 리버스 모기지는 HUD(도시주택개발국)의 가이드 라인에 따라 신청자분의 연세에 따라 리버스 모기지 총액이 정해져 있습니다. 그래서 렌더에 따라서 그 금액이 달라지지 않고 일정합니다. 현금을 받아가시는 방법은 여러가지가 있습니다. 미국에서는 직장 은퇴연금도 투자처를 정하는 것 처럼 리버스 모기지도 현금을 받아가시는 방법을 선택하도록 하고 있습니다.
질문하신 현금을 받아가시는 방식에 대해서 설명드리겠습니다. 가장 심플한 것은 일시불 지급방식(Lump Sum)입니다. 이 방식은 현금이 목돈으로 필요하시거나 기존 주택 융자금을 갚고 나서 평생 페이먼트 없이 그 집에서 거주하시겠다고 할 때 적합한 방식입니다.
두번째는 가장 많이 이용하시는 방법으로 라인오브 크레딧(Line of Credit) 방식입니다. 대형은행에서 제공하는 일반적인 라인오브 크레딧과 컨셉은 비슷합니다. 현금이 필요하실 때 필요한 만큼 받으시는 프로그램입니다. 일반 라인오브 크레딧과 다른 점은 신청자분이 집을 매각하거나 부부 두분 모두 사망하시기 전까지는 원금 상환의 의무가 없다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 일반 라인오브 크레딧은 만기가 도래하면 페이먼트가 갑자기 불어나는 이른바 Payment Shock 현상이 발생하는데 리버스 모기지의 라인오브 크레딧은 이런 우려가 없습니다.
마지막으로 평생 지급 방식(Tenure)입니다. 신청자 두분 모두 돌아가실때까지 변함없이 매월 정해진 금액을 지급하는 방식입니다. 평생동안 무기한 보장되기 때문에 금액은 다소 적습니다. 또 실제적으로는 현재 갖고 계신 주택융자금이 적을 때 가능하신 방법입니다.
페이먼트에 대한 궁금하신 점은 이렇게 설명드리겠습니다. 리버스 모기지는 간단히 말씀드려서 페이먼트 없이 지내시다가 집을 매각하거나 신청자가 사망하셨을때 만기(Maturity Event)가 도래해서 결산(Repayment)을 하는 방식입니다.
감사합니다.
Matthew Nam / 남상혁
Mortgage Loan Originator #959893
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Tel: 213-268-8529, 213-478-0988 / Fax: 213-478-0987
