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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/16/2014 9:41:49 PM
1. 연인컴의 5배 정도가 융자 가능금액입니다. 그러므로 현재 인컴이 5만불이라면 현재로서는 $250,000 정도가 융자 가능금액입니다. 하지만 인컴이 오른다면 융자 가능금액도 오르게 되어있습니다. 고정융자에서 변동으로 바꾼다면 융자 가능금액이 약 $20,000정도는 오릅니다.
2. 우선 콘도를 구매한다면 HOA가 $300은 되기 때문에 약 5만불의 융자 금액이 줍니다. 그러므로 약 $200,000 정도의 융자금액이 됩니다. 그런데다가 FHA융자로는 콘도를 구매하는 것의 거의 불가능합니다. 그러므로 5% 다운페이를 하셔야 합니다. 한타를 고집 하신다면 $200,000 콘도를 5% 다운으로 보셔야 합니다.
3. conventional은 MI가 적지 없어지지는 않습니다. 20% 이상 다운을 해야 없어지는 것입니다. MI를 내지 않는 Conventional이라고 LPMI라는 프로그램이 있지만 이자율이 일반 Conventional 보다 비싸 별 차이가 없습니다.
BK기록때문에 Conventional은 4년 기다리셔야 합니다. 현재로서는 FHA만 가능합니다.
한타 외각으로 단독 주택을 구매하셔야 하나 $250,000 단독주택은 한국분이 거주하실 곳이 없기에 코사인 하실 분을 구하시거나 조금더 기다리셔야 할 것같습니다.
2. 우선 콘도를 구매한다면 HOA가 $300은 되기 때문에 약 5만불의 융자 금액이 줍니다. 그러므로 약 $200,000 정도의 융자금액이 됩니다. 그런데다가 FHA융자로는 콘도를 구매하는 것의 거의 불가능합니다. 그러므로 5% 다운페이를 하셔야 합니다. 한타를 고집 하신다면 $200,000 콘도를 5% 다운으로 보셔야 합니다.
3. conventional은 MI가 적지 없어지지는 않습니다. 20% 이상 다운을 해야 없어지는 것입니다. MI를 내지 않는 Conventional이라고 LPMI라는 프로그램이 있지만 이자율이 일반 Conventional 보다 비싸 별 차이가 없습니다.
BK기록때문에 Conventional은 4년 기다리셔야 합니다. 현재로서는 FHA만 가능합니다.
한타 외각으로 단독 주택을 구매하셔야 하나 $250,000 단독주택은 한국분이 거주하실 곳이 없기에 코사인 하실 분을 구하시거나 조금더 기다리셔야 할 것같습니다.
