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김광호 님 답변
[머니/재테크]
답변일
4/9/2015 6:18:52 AM
외국인이 미국에서 부동산을 구입하고 임대를 주면, 미국 세법상의 거주자와는 다른 세법규정이 적용됩니다. 일반적으로 외국인에게 적용되는 이런 특별한 세법에 대해서 부동산 에이전트나 계약 클로징을 해주시는 부동산 변호사님께서 설명을 해줘야 하는데요.
받으신 임대료에 대해서 30%가 원천징수 됩니다. 이는 조세조약에 의해서 원천징수 세율이 조정되긴 합니다만, 비용을 공제한 Net금액에 30%가 아니라, Gross금액에서 30%원천징수가 되기 때문에 받은 임대료 보다 더많은 비용을 지불해서 막대한 손실을 보셨다고 하더라도, 에누리 없이 임대료에 30%를 세금으로 내야 하는 불리한 세법입니다.
원천징수를 피하고, 지불한 모든 정당한 비용을 공제받기 위해서는 미국에서 비즈니스를 한 것이다 (effectively connected with a US trade or business)라는 election을 통해서 매년 정해진 시간에 세금보고를 해야 합니다. 이런 Election이 없다면 30%원천징수 rule이 적용됩니다.
지금부터라도 전문가와의 상담을 통해서 매년 세금보고 하시기를 바랍니다.
과거의 문제는 어떻게 해야하는지 고민을 해보셔야 하겠습니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
받으신 임대료에 대해서 30%가 원천징수 됩니다. 이는 조세조약에 의해서 원천징수 세율이 조정되긴 합니다만, 비용을 공제한 Net금액에 30%가 아니라, Gross금액에서 30%원천징수가 되기 때문에 받은 임대료 보다 더많은 비용을 지불해서 막대한 손실을 보셨다고 하더라도, 에누리 없이 임대료에 30%를 세금으로 내야 하는 불리한 세법입니다.
원천징수를 피하고, 지불한 모든 정당한 비용을 공제받기 위해서는 미국에서 비즈니스를 한 것이다 (effectively connected with a US trade or business)라는 election을 통해서 매년 정해진 시간에 세금보고를 해야 합니다. 이런 Election이 없다면 30%원천징수 rule이 적용됩니다.
지금부터라도 전문가와의 상담을 통해서 매년 세금보고 하시기를 바랍니다.
과거의 문제는 어떻게 해야하는지 고민을 해보셔야 하겠습니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
