▶문= 8월 이자 동향과 부동산 전망은 어떤가요?



▶답= 8월 이자율 동향과 전망을 말씀드리고 그 후에, 부동산 현황과 전망에 대하여 말씀드리겠습니다. 7월 25일 현재는 가장 좋은 크레딧 점수일 때, 30년 고정으로 4.375%- 4.625% 정도의 이자율을 받을 수 있습니다. 15년 고정으로는 4.375%-4.625%을 받을 수 있습니다. 이 이자율은 연준이 6월 중순 이자율을 0.75% 높이겠다고 발표한 후 이자율이 상당히 올랐다가 다시 조금 낮아지면 안정을 찾아가고 있습니다. 하지만 앞으로 7월 말에 연준이 0.75%-1%로 이자율을 높일 경우 다시 모기지 이자율 상승이 예상됩니다.


현재 미국 국채금리는 2.822입니다. 이 국채금리는 연준이 올린 기준금리와 비교할 때, 상당히 낮은 수준입니다. 이렇게 미국의 기준금리에 비교해서 국채 금리가 낮고 모기지 금리가 낮은 이유는 시장에서 경기 침체에 대한 우려가 확산하면서 안전한 투자 대상으로 분류되는 미국 국채에 대한 수요가 급증하게 되었기 때문입니다. 이런 수요의 급증으로 국채 금리는 떨어지고, 결국 미국 국채 금리의 하락이 모기지 금리에도 영향을 미쳐 모기지 금리를 떨어트리게 된 것입니다. 그러므로 연준이 금리를 계속해서 올리고 있지만, 그만큼 모기지 이자율이 같이 올라가지 않는 이유가 있는 것입니다.

앞으로 75bps를 올리든지 100 bps를 올리든지 모기지 이자율이 상승하겠지만, 기준금리의 상승이 모기지 이자율을 함께 큰 폭으로 상승시키지 않을 것으로 예상됩니다. 또한 기준 금리 상승으로 지나치게 모기지 이자율이 올라갈 경우 주택경기의 침체로 미국 경제에 심각한 영향을 주기 때문에 기준 금리의 상승에도 모기지 이자율은 급격하게 오르지 않을 것 같습니다. 이자율 상승과 부동산 시장이 쿨 다운되고 있어서 현재는 거래가 많이 일어나지 않고 있습니다. 하지만, 많은 분들이 다가온 바이어 마켓 속에서 언제 부동산을 구입할 것인지 예의 주시하고 있습니다. 이런 상황 속에서 저희 회사는 미국 전역, 대부분 지역에 주택 융자 및 투자용 융자가 가능하도록 준비했습니다. 특히 미국 어디든지 본인이 직접 살기 위한 Primary 주택 융자가 가능하며, 부동산 투자를 위한 investment 투자를 위한 융자도 미국 대부분 지역에 가능하며, 미국 어느 지역에서 제공하는 융자보다 더 좋은 조건과 이자율로 서비스해 드릴 수 있습니다. 어느 곳에서든지, 언제든지 문의해 주시면 성실히 상담해 드리겠습니다.

현재의 부동산 상황은 7월 18일, California Association of REALTORS는 2022년 6월 말까지의 데이터를 발표했습니다. 이 보고서는 캘리포니아 주택 시장이 계속 냉각되고 있음을 보여주었습니다. 이는 주택 구매자 입장에서 좋은 소식이라고 볼 수 있습니다. 무엇보다도 2022년 후반(또는 2023년)에 캘리포니아에서 주택을 구입할 계획인 사람들은 다른 구매자와의 경쟁이 줄어들 수 있음을 의미합니다.

CAR (California association realtor) 시장 동향 보고서에 따르면 2022년 6월 한 달간 344,970채의 단독 주택이 판매되었습니다. 이는 전월 대비 8.4%, 1년 전보다 무려 21%나 감소한 수치입니다. 이러한 추세와 통계는 2021년 부동산 시장에 비해 냉각되고 있음을 보여주고 있는 것입니다. 또한 주 전역의 부동산 시장에서 가격 인하 횟수가 증가했습니다. 따라서 판매자는 주택 가격을 책정할 때 주택 가격을 낮추어야 한다는 강한 압박을 받고 있습니다.

캘리포니아 부동산 시장의 둔화에 대하여 바이어의 입장에서는 이것이 나쁜 일이 아니라 좋은 기회가 되는 것이며, 지난 2년 동안의 과열된 주택 시장 상황에서 보다 "정상적이고 안정적인" 부동산 시장을 향한 변화가 일어나고 있는 것입니다. 지난 18개월 정도 동안 캘리포니아의 주택 시장 재고 수준은 기록적인 최저치 또는 그 근처를 맴돌았습니다. 하지만, 6월에 들어서면서 주 전체의 "미분양 재고 지수"가 2년 만에 상승하고 있습니다. CAR에 따르면 이는 7년 만에 가장 큰 전년 대비 증가폭이라고 보고하고 있습니다. 현재는 바이어 마켓에 진입해 있으며, 앞으로 더 많이 쌓이는 매물로, 좀 더 바이어에게 유리한 마켓이 지속될 것으로 예측하고 있습니다.


▶문의: (714)472-4267