▶문= 최근 투자용 주택융자 이자율이 특별히 많이 올랐다고 하는데 투자용 주택융자를 잘 받기 위해서 주의해야 할 점을 알려주세요.

▶답= 이전에는 3% 초반의 이자율에 융자를 받을 수 있었는데 이제는 3% 중후반의 이자율을 2% 이상의 포인트를 지불해야만 융자를 받을 수 있을 정도로 악화되었습니다. 이러한 이자율 인상 현상이 일부 영향력 있는 거대 렌더들로부터 기인된 것이 아니가라는 생각이 듭니다. 투자용 융자에 대하여 특별히 이자율을 올리지 않은 렌더도 있기 때문입니다. 실제로 융자 규모가 큰 3-4유닛의 융자의 경우 어떤 렌더에 신청하냐에 따라 융자 비용이 수만 달러 이상 차이가 날 수도 있기 때문입니다. 렌트용 주택에 대한 재융자나 렌트용 주택 구입을 계획하는 사람들은 여러 렌더를 확인하여 이자율과 융자 비용 특히 포인트 정도를 자세히 비교하는 것이 그 어느 때보다 중요하다고 할 수 있습니다.

이와 더불어 투자용 융자를 잘 받기 위해서 손님들이 주의할 사항들을 살펴보면 본인이 살고 있는 주 거주용 주택의 융자의 페이먼트를 적게 유지하는 것이 좋습니다. 주 거주용 주택의 융자금액이 너무 많거나 월페이먼트가 클 경우에는 돈을 추가로 더 빌릴 수 있는 여유가 줄어들기 때문에 투자용 융자를 받는데 어려움을 겪게 됩니다. 다음으로 신경 써야 할 부분은 다운페이먼트 자금 출처입니다. 투자용 주택을 구입할 경우에는 다운페이먼트와 클로징 비용 이외에도 수개월치 페이먼트에 해당하는 추가 자금을 필요로 합니다. 이는 당연히 렌트가 나가지 않을 때를 대비한 것으로 몇 개월치에 해당하는 돈을 추가로 보유하고 있어야 하는지는 융자금액이나 상품 등에 따라 달라지므로 미리 확인하고 준비해야 합니다. 다음으로 투자용 융자를 잘 받기 위해서는 예상 렌트 수입이 많은 주택을 고르는 것이 좋습니다. 투자용 건물의 선택에 있어서 가장 중요한 사항은 현금흐름이라고 볼 수 있습니다. 좋은 위치의 비싼 건물보다는 위치는 다소 떨어지더라도 현금흐름이 양호한 건물을 더 좋다고 볼 수 있습니다.

마지막으로 서두에서도 언급하였듯이 이자율과 융자 비용에 대하여 자세한 연구와 비교를 하는 것이 좋습니다. 일반적으로 포인트는 이자율을 낮추기 위하여 손님이 지불하는 비용으로 손님의 선택사항인 경우가 많지만 요즘 투자용 융자에 있어서는 포인트를 반드시 지불해야만 융자가 가능한 경우가 대부분입니다.

▶문의: (213) 393-6334