▶문= 집을 구입하기 위하여 부동산 에이전트께 연락하였더니 렌더로부터 사전 융자 승인서를 먼저 받아오라고 합니다. 이는 무엇이며 어떻게 받아야 하나요

▶답= 사전 융자 승인서(Pre-approval Letter)는 렌더가 주택 구입 예정자의 수입 신용과 채무상태 은행 잔고 등을 근거로 특정한 금액까지 융자가 가능하다고 발행해 주는 서류입니다. 융자 심사 기준이 반영된 컴퓨터 시스템과 융자 담당자가 손님의 자격요건과 심사 기준을 비교 검토한 후 발행합니다. 사전 융자 승인서를 받았다고 최종 융자 승인이 보장되는 것은 아니라는 것을 명심할 필요가 있습니다. 수입 계산 심사 기준의 적용 심사 기준의 변화 주택 감정이나 타이틀의 문제 추후 검증 과정 문제 등이 생길 경우에는 최종 융자 승인을 못 받을 수도 있습니다. 따라서 사전 융자 승인서는 경험과 심사 기준에 대한 지식이 많은 융자 담당자를 통해서 받는 것이 중요합니다. 특히 코로나 이후 심사 기준이 더욱 까다롭게 적용하고 있고 심사 기준을 수시로 바꾸고 있기 때문에 융자 시장의 업데이트를 잘 파악하고 있는 융자 담당자에게 신청하는 것이 중요합니다.

또 하나 중요한 점은 일찍 융자 담당자를 찾아서 사전 융자 승인을 받는 것입니다. 최근 코로나로 인해 사전 융자 승인서가 없으면 아예 집을 보여주질 않기 때문에 먼저 융자 담당자를 찾아야 합니다. 사전 융자 승인서를 발급받기 위해 손님은 렌더에게 소셜 넘버를 포함한 개인 정보 직업정보 연 소득 은행 잔고 예상 구입가격 예상 다운페이먼트 정도 등의 내용을 제공해야 합니다. 또한 세금 보고서 W-2 월급명세서. 은행 잔고 증명서 등도 함께 제출해야 합니다.

사전 융자 승인서 발행을 위해서는 신용 보고서를 뽑기 때문에 여러 곳에 신청하는 것은 바람직하지 않습니다. 실제로 융자를 신청할 렌더에게 요청하는 것이 좋습니다. 한번 발행된 사전 융자 승인서는 보통 3개월 정도 유효하지만 오퍼를 넣을 때마다 가격이 달라질 수 있으므로 숫자를 바꿔서 다시 발행 받아야 합니다. 요즘처럼 융자 받기 힘든 때에는 주택 구입을 고려하는 사람들과 부동산 에이전트들에게 있어서 믿을 만한 렌더가 발행한 사전 융자 승인서의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.

▶문의: (213) 393-6334