▶문= 신규주택 구입시 유의할점은 무엇 인가요?

▶답= 신규 주택들의 경우 오렌지 카운티 지역을 포함한 리버사이드나 샌버나디노의 인랜드 지역에 주로 분포하고 LA의 경우에도 콘도등을 중심으로 매물이 존재합니다. 일단 이러한 신규 주택들의 구입시에 몇가지 고려 하실 사항들은 첫번째, 신규주택의 경우 주변 시세보다 비싸다는 점입니다. 기존의 주택 단지들 보다 새주택단지의 경우 각종 개발비나 원가 상승의 요인등으로 인해서 기존 주택보다 높은 가격대를 형성 하는것이 보통 입니다.

그리고 거래 시기나 동향에 따라서 특히 수요에 따라서 가격이 임의로 상승해서 분양하는 경우도 많습니다. 특히 투자로 구입시에는 주변 렌트시세를 정확히 파악 하시고 유지비용의 충당 (예. 재산세나 콘도일 경우 hoa등)이 가능한지등을 알아 보셔야만 합니다.

두번째, 주택 구입후 추가 업그레이드 비용이 발생 한다는 점입니다. 보통 주택구입시 추가 옵션의 선택에 따라서 그리고 구입후 업그레이드등을 통해서 좀더 본인이 원하는 주택으로 업데이트 하시는 경우 추가적인 비용이 발생을 하게 되며 어떤 경우는 고가 주택의 경우 계속 가치를 유지 하기 위해서도 비용이 발생 가능 합니다. 예를 들어서 1백만불 이상의 주택 구입시 대략 $100,000-150,000정도의 (10-15% 정도) 추가 업그레이드 비용이 소요 된다고 계산해 보시면 됩니다.

세번째로, 주택 거래량이 떨어질 경우나 중간에 에스크로가 캔슬이 되는경우 건설사에서 가격을 할인해서 팔경우 이전 분양된 주택 가격의 밸류에 영향이 미칠수 있습니다. 이는 건설사 측에서 CONSTRUCTION LOAN의 이자에 대한 부담 때문에 일어날수 있습니다. 네번째, 주위에 분양될 매물이 많거나 건축될 땅이 많을경우 프로젝트가 끝날때 까지 매매시 손해가 발생할 가능성이 큽니다. 비슷한 가격대를 유지 한다면 대부분의 신규 바이어들은 구입시에 신축을 더 선호할 것이기 때문 입니다.

보통 신규 주택들의 매매타임의 시작은 모든 분양과 건축이 종료된후 resale 로 일정 매매가 성사된 이후에야 비로서 가치를 인정 받는 경우가 많습니다. 분양이나 추가 개발의 여지가 많이 남아 있는 지역의 경우 구입시 주의를 기울이셔야만 하고 또한 신규 분양 주택보다 급매물로 나온 기존 분양매물이나 에스크로 취소분 매물들 그리고 특히 업그레이드가 이미 완료 되어서 추가 비용의 발생이 필요없는 매물등의 구입을 고려 하시는것도 좋은 방법 이라고 생각 합니다.

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