30년 고정 모기지 이자율 4.5%로 7년을 갚아왔는데 재융자 할까요?

▶문= 30년 고정 모기지로 이자율 4.5%, 월 페이먼트 2,113달러, 7년을 갚아서 현재 36만 3,000달러가 남았는데 재융자를 하는 것이 유리할까요? ▶답= 재융자를 할 경우 이자율은 포인트 없이 30년 고정 3.625%, 새로운 융자금액을 36만 6,000달러로 잡았을 경우 월 페이먼트를 1,669달러로 낮출 수 있게 됩니다. 페이먼트는 월 444달러가 낮아지는데 총 상환 기간이 다시 30년으로 늘어납니다. 재융자를 안 할 경우 앞으

회사를 소유한 자영업자, 주택 융자를 준비할 경우 주의할 사항

▶문= 회사를 소유한 자영업자로서 주택융자를 준비할 경우 주의할 사항으로 어떠한 것들이 있나요?▶답= 자영업자의 주택융자 심사 기준이 더 까다로운 이유는 주택융자에서 수입은 안정성, 지속성, 검증 가능성을 기준으로 판단하는데 자영업자는 위험도가 더 높다고 여겨지기 때문입니다. 자영업자의 수입은 보통 2년치 세금 보고서를 보고서 결정합니다. 수입이 늘어난 경우 2년치 수입 평균을 내지만 수입이 줄어든 경우 줄어든 해의 수입만을 가지고 융자 승인

다운페이먼트를 어떻게 준비해야 할까요?

▶문= 주택 구입을 위해 융자를 신청할 경우 다운페이먼트를 어떻게 준비해야 하는지에 대한 설명을 부탁드립니다. ▶답= 다운 페이먼트란 손님이 주택 구입을 위해서 투자하는 자기 돈을 말합니다. 렌더는 이 돈의 출처를 묻기도 하며 돈의 이동이 있었다면 거래 내역과 디파짓 체크를 제출할 것을 요구합니다. 렌더가 이 돈의 출처에 대해 궁금해하는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 융자의 위험 정도를 정확히 밝히기 위해서입니다. 50만 달러 주택을 구

주택을 현금으로 구입 후 바로 현금 인출 융자를 받을 수 있나?

▶문=주택을 현금으로 구입 후 바로 현금 인출 융자를 받을 수 있나요?▶답= 'Delayed Financing' 제도를 이용하면 됩니다. 보통은 주택을 구입한 후 6개월을 기다려야 현금 인출 융자가 가능한데 이 제도는 이를 예외로 인정해 줍니다. 6개월을 기다리지 않아도 되는 것 외 융자 금액이 41만 7,000 달러 이상(혹은 일부 렌더의 경우 62만 5,000 달러 이상)에 해당하는 점보 융자의 경우에는 더 큰 장점이 있습니다. 주택 구입

브렉시트(Brexit) 영향으로 모기지 금리도 동시에 많이 내려갔나요?

▶문= 최근 브렉시트 영향으로 미연방 채권 금리가 많이 내려갔다고 하는데 모기지 금리도 동시에 많이 내려갔나요? ▶답= 영국의 유럽 연합 탈퇴 결정은 전 세계 금융시장에 큰 충격을 주었습니다. 영국 파운드화는 폭락, 달러와 엔화는 폭등, 각국 주식은 폭락, 미연방 채권 가격은 폭등(이자율은 폭락), 금값도 폭등하는 등의 현상을 보였는데 국제 금융 시장의 불확실성은 자금을 안전 자산으로 몰리게 만듭니다. 따라서 주식 시장은 빠지고 채권 특히 미국

최근 3% 다운의 주택 융자 프로그램이 나왔다는데?

▶문= 최근 3% 다운의 주택 융자 프로그램이 나왔다고 하는데 이에 대한 설명을 부탁드립니다. ▶답= 최근 언론에 3% 다운 주택 융자에 대한 기사가 게재되며 관심이 높아졌는데 이는 어떠한 특별한 대상자를 위한 프로그램이 아닙니다. 첫 주택 구입자만을 위한 것도 아니며 모기지 보험이 면제되는 것도 아니고 수입 검증이 필요치 않은 상품도 아닙니다. 기존 컨포밍 융자의 최소 다운 페이먼트가 5%였는데 이를 약간 낮춰준 것으로 보면 되고 최소 신용

50만 달러 주택 20%다운하는 경우 수입이 얼마나 돼야 융자 가능?

▶문= 50만 달러 집을 20% 다운하고 살 경우 어느 정도 수입이 있어야 융자를 받을 수 있나요? ▶답= 20% 즉 10만 달러를 다운하고 40만 달러를 융자 받는 경우 30년 고정 기준 편의상 3.75%의 이자율을 적용하면 월 페이먼트는 약 1853달러가 됩니다. 물론 이자율은 손님의 신용점수 등 여러 요소에 따라 약간씩 달라질 수 있습니다. 50만 달러 주택의 재산세는 시마다 다르지만 1.25%를 적용하면 일 년에 약 6250달러 월 약

주택융자에서 리캐스팅(Recasting)이란 무엇이며 어떻게 활용할 수 있나요?

▶문= 주택융자에서 리캐스팅(Recasting)이란 무엇이며 어떻게 활용할 수 있나요?▶답= 리캐스팅이란 융자의 원금을 일정 금액 이상(2만 달러 이상) 일시에 갚을 경우 이자율과 다른 조건을 유지한 채 월 페이먼트를 낮춰주는 제도를 말합니다. 보통 원금을 많이 갚아도 월 페이먼트가 낮아지지 않습니다. 줄어든 융자 잔액 때문에 월 페이먼트에서 이자 부분이 줄어들고 원금 부분이 늘어나기 때문에 융자 완납 기간이 단축됩니다. 반면에 리캐스팅은 융