연방준비제도(Fed)의 기준금리 인상과, 시중금리 인상으로 인한 부동산 가격 변화는?

▶문= 앞으로 연방 준비제도가 기준금리를 인상하고, 시중금리가 올라가면 집값은 떨어지지 않을가요? ▶답= 금리상승이 주택구입자들의 구매능력과 구입매력을 떨어뜨려 주택에 대한 수요를 줄어들게 함으로써 전체 주택가격을 하락시킬 것으로 생각할 수 있습니다. 하지만 과거 수십년 동안의 자료는 금리변동과 주택가격변동의 직접적인 상관관계를 보여주지 않고 있습니다. 금리상승이 주택가격에 부정적인 영향을 간접적 혹은 일시적으로 줄 수는 있으나, 집값 하락의

기준금리가 인상되면서 HELOC 이자율도 오른다면?

▶문= 현재 30만달러의 Heloc (Home Equity Line of Credit)을 이자율 4%에 사용하고 있습니다. 연준에서 기준금리를 인상하면 Heloc의 이자율도 따라서 오를 텐데 어떻게 하면 좋을까요? ▶답= 3월 중순에 예정된 연준의 미팅에서 기준금리인상이 예상되기 때문에 질문자님의 Heloc의 이자율도 따라서 상승할 것으로 예상합니다. 연준이 기준금리 즉 Federal Funds Rate를 0.25% 인상하면 Prime rate

주택융자, 융자 브로커와 은행 중 어디에 신청하는 것이 유리할까요?

▶문= 집을 구입하기 위해 융자를 신청하려고 하는데 융자 브로커와 은행은 어떤 차이가 있으며 어디에 신청하는 것이 유리할까요? ▶답= 융자 과정을 오리지네이션-심사-펀딩으로 크게 나눌 때 오리지네이션만 하는 곳을 브로커, 심사와 펀딩까지 다하는 곳을 렌더라고 보면 됩니다. 브로커들은 여러 렌더들로부터 홀세일로 이자율을 받아오는데 융자회사도 이윤이 남겨야 되기 때문에 고객이 직접 렌더에게 가는 경우보다 더 이자가 낮다는 말이 반드시 옳은 것은

향후 금리 변동을 어떻게 전망하나요?

▶문= 집을 구입하려고 하다가 최근 모기지 금리가 많이 올랐다고 하여 망설이고 있습니다. 향후 금리 변동을 어떻게 전망하시나요? ▶답= 작년 11월 트럼프가 미국 대통령에 당선된 이후로 모기지 금리를 비롯하여 각종 금리가 급격히 상승하는 현상을 보였습니다. 또한 12월에는 연준이 기준금리를 올림으로써 금리 상승 추세에 힘을 더 실어주는 모양을 보였습니다. 작년 중반 1% 중반에 머물러 있던 10년 만기 미연방 채권 금리가 최근에는 2% 중반까

만기 다가오는 HELOC(Home Equity Line of Credit)에 대한 대책

▶문= 가까운 미래에 만기되는 HELOC를 가지고 있습니다. 만기가 되면 어떻게 되고 그것에 대한 대책은 어떠한 것이 있나요 ? ▶답= HELOC는 보통 10년 만기입니다. 만기 시 이자율과 월페이먼트 변화는 HELOC마다, 은행마다 각각 다를 수 있습니다. HELOC 만기가 도래하면 경우에 따라 월페이먼트가 엄청나게 올라갈 수도 있습니다. 이와는 별도로 만기가 도래하지 않아도 HELOC를 가지고 있는 사람들은 금리 인상의 위험을 생각해 봐야

Pre-Approval Letter와 Pre-Qualification Letter의 차이

▶문= 주택 구매 오퍼를 넣기 위해 은행으로부터 발급받는 Pre-Approval Letter와 Pre-Qualification Letter는 어떠한 차이가 있나요?▶답=현찰로 살 경우에는 잔고 증명서를 셀러 측에 보내야 하고 융자를 받는 경우 다운 페이먼트를 할 만큼의 돈이 있다는 은행 잔고 증명서와 융자를 받을 수 있는 자격 요건이 된다는 서류를 은행이나 렌더한테서 받아서 셀러 측에 같이 보내야 합니다. 이때 렌더나 은행이 바이어나 융자 신청

30년 고정 모기지 이자율 4.5%로 7년을 갚아왔는데 재융자 할까요?

▶문= 30년 고정 모기지로 이자율 4.5%, 월 페이먼트 2,113달러, 7년을 갚아서 현재 36만 3,000달러가 남았는데 재융자를 하는 것이 유리할까요? ▶답= 재융자를 할 경우 이자율은 포인트 없이 30년 고정 3.625%, 새로운 융자금액을 36만 6,000달러로 잡았을 경우 월 페이먼트를 1,669달러로 낮출 수 있게 됩니다. 페이먼트는 월 444달러가 낮아지는데 총 상환 기간이 다시 30년으로 늘어납니다. 재융자를 안 할 경우 앞으

회사를 소유한 자영업자, 주택 융자를 준비할 경우 주의할 사항

▶문= 회사를 소유한 자영업자로서 주택융자를 준비할 경우 주의할 사항으로 어떠한 것들이 있나요?▶답= 자영업자의 주택융자 심사 기준이 더 까다로운 이유는 주택융자에서 수입은 안정성, 지속성, 검증 가능성을 기준으로 판단하는데 자영업자는 위험도가 더 높다고 여겨지기 때문입니다. 자영업자의 수입은 보통 2년치 세금 보고서를 보고서 결정합니다. 수입이 늘어난 경우 2년치 수입 평균을 내지만 수입이 줄어든 경우 줄어든 해의 수입만을 가지고 융자 승인