주택융자, 융자 브로커와 은행 중 어디에 신청하는 것이 유리할까요?

▶문= 집을 구입하기 위해 융자를 신청하려고 하는데 융자 브로커와 은행은 어떤 차이가 있으며 어디에 신청하는 것이 유리할까요? ▶답= 융자 과정을 오리지네이션-심사-펀딩으로 크게 나눌 때 오리지네이션만 하는 곳을 브로커, 심사와 펀딩까지 다하는 곳을 렌더라고 보면 됩니다. 브로커들은 여러 렌더들로부터 홀세일로 이자율을 받아오는데 융자회사도 이윤이 남겨야 되기 때문에 고객이 직접 렌더에게 가는 경우보다 더 이자가 낮다는 말이 반드시 옳은 것은

향후 금리 변동을 어떻게 전망하나요?

▶문= 집을 구입하려고 하다가 최근 모기지 금리가 많이 올랐다고 하여 망설이고 있습니다. 향후 금리 변동을 어떻게 전망하시나요? ▶답= 작년 11월 트럼프가 미국 대통령에 당선된 이후로 모기지 금리를 비롯하여 각종 금리가 급격히 상승하는 현상을 보였습니다. 또한 12월에는 연준이 기준금리를 올림으로써 금리 상승 추세에 힘을 더 실어주는 모양을 보였습니다. 작년 중반 1% 중반에 머물러 있던 10년 만기 미연방 채권 금리가 최근에는 2% 중반까

만기 다가오는 HELOC(Home Equity Line of Credit)에 대한 대책

▶문= 가까운 미래에 만기되는 HELOC를 가지고 있습니다. 만기가 되면 어떻게 되고 그것에 대한 대책은 어떠한 것이 있나요 ? ▶답= HELOC는 보통 10년 만기입니다. 만기 시 이자율과 월페이먼트 변화는 HELOC마다, 은행마다 각각 다를 수 있습니다. HELOC 만기가 도래하면 경우에 따라 월페이먼트가 엄청나게 올라갈 수도 있습니다. 이와는 별도로 만기가 도래하지 않아도 HELOC를 가지고 있는 사람들은 금리 인상의 위험을 생각해 봐야

Pre-Approval Letter와 Pre-Qualification Letter의 차이

▶문= 주택 구매 오퍼를 넣기 위해 은행으로부터 발급받는 Pre-Approval Letter와 Pre-Qualification Letter는 어떠한 차이가 있나요?▶답=현찰로 살 경우에는 잔고 증명서를 셀러 측에 보내야 하고 융자를 받는 경우 다운 페이먼트를 할 만큼의 돈이 있다는 은행 잔고 증명서와 융자를 받을 수 있는 자격 요건이 된다는 서류를 은행이나 렌더한테서 받아서 셀러 측에 같이 보내야 합니다. 이때 렌더나 은행이 바이어나 융자 신청

30년 고정 모기지 이자율 4.5%로 7년을 갚아왔는데 재융자 할까요?

▶문= 30년 고정 모기지로 이자율 4.5%, 월 페이먼트 2,113달러, 7년을 갚아서 현재 36만 3,000달러가 남았는데 재융자를 하는 것이 유리할까요? ▶답= 재융자를 할 경우 이자율은 포인트 없이 30년 고정 3.625%, 새로운 융자금액을 36만 6,000달러로 잡았을 경우 월 페이먼트를 1,669달러로 낮출 수 있게 됩니다. 페이먼트는 월 444달러가 낮아지는데 총 상환 기간이 다시 30년으로 늘어납니다. 재융자를 안 할 경우 앞으

회사를 소유한 자영업자, 주택 융자를 준비할 경우 주의할 사항

▶문= 회사를 소유한 자영업자로서 주택융자를 준비할 경우 주의할 사항으로 어떠한 것들이 있나요?▶답= 자영업자의 주택융자 심사 기준이 더 까다로운 이유는 주택융자에서 수입은 안정성, 지속성, 검증 가능성을 기준으로 판단하는데 자영업자는 위험도가 더 높다고 여겨지기 때문입니다. 자영업자의 수입은 보통 2년치 세금 보고서를 보고서 결정합니다. 수입이 늘어난 경우 2년치 수입 평균을 내지만 수입이 줄어든 경우 줄어든 해의 수입만을 가지고 융자 승인

다운페이먼트를 어떻게 준비해야 할까요?

▶문= 주택 구입을 위해 융자를 신청할 경우 다운페이먼트를 어떻게 준비해야 하는지에 대한 설명을 부탁드립니다. ▶답= 다운 페이먼트란 손님이 주택 구입을 위해서 투자하는 자기 돈을 말합니다. 렌더는 이 돈의 출처를 묻기도 하며 돈의 이동이 있었다면 거래 내역과 디파짓 체크를 제출할 것을 요구합니다. 렌더가 이 돈의 출처에 대해 궁금해하는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 융자의 위험 정도를 정확히 밝히기 위해서입니다. 50만 달러 주택을 구

주택을 현금으로 구입 후 바로 현금 인출 융자를 받을 수 있나?

▶문=주택을 현금으로 구입 후 바로 현금 인출 융자를 받을 수 있나요?▶답= 'Delayed Financing' 제도를 이용하면 됩니다. 보통은 주택을 구입한 후 6개월을 기다려야 현금 인출 융자가 가능한데 이 제도는 이를 예외로 인정해 줍니다. 6개월을 기다리지 않아도 되는 것 외 융자 금액이 41만 7,000 달러 이상(혹은 일부 렌더의 경우 62만 5,000 달러 이상)에 해당하는 점보 융자의 경우에는 더 큰 장점이 있습니다. 주택 구입