집가격 오른 요즘 캐쉬아웃 모기지 재융자 증가

▶문= 4.75%이자율, 32만달러 모기지론으로 2009년에 구입한 집이 요즘 58만불 정도로 주택가격이 올라서 10만불정도 케쉬아웃으로 재융자 신청을 하고 싶은데 어떻게 알아 볼 수 있나요?▶답= 최근 LA 카운티와 OC지역의 주택가격이 상승하면서 LTV(주택 론 대비 주택가격)가 낮아져 집의 에퀴티가 있는 홈오너는 케쉬아웃 주택 재융자 신청이 증가하고 있습니다. 대다수 케쉬아웃 재융자의 신청인들은 필요한 자금때문에 집을 팔려던 홈오너들이 집

1차 모기지, 2차 라인오브크레딧 동시에 재융자를?

▶문= 이자율이 오르고 있는데 사용중인 1차 변동모기지 22만달러와 2차 라인오브크레딧 6만달러를 함께 재융자하려면 어떻게 해야 할까요?▶답= 변동이자 모기지를 사용중인 홈오너와 1차와 2차론을 동시에 보유한 홈오너라면 다가올 2014년 5%대, 2015년 5.5%대의 예고된 이자율에 대비해야 하는데 5월 중순부터 오르기 시작한 이자율의 영향으로 모기지 이자율, 이자만 내면서 사용하던 2차 라인오브크레딧의 이자율도 상향 조정되며 올해 하반기는

오르는 이자율…변동모기지 미리 재융자 해야

▶문= 현재 5년 변동 모기지를 3.375% 이자율로 사용 중입니다. 최근 이자율 급등으로 내년에는 변동이자율이 1%~1.5%이상 오를수 있다고 해서 페이먼트 추가 부담이 발생하지 않는 선에서 미리 재융자를 하고 싶은데 어떤 모기지 상품이 좋을까요?▶답= 올해 이자율이 30년 기준 4.25~4.5%이상 오를 것으로 예상한 상승 속도보다 훨씬 빠르게 상승하고 있습니다. 6월 3째주 현재 30년 4.25~4.5%, 20년 4%~4.375%, 15년

주택가격 상승으로 가능해진 모기지 재융자 기회

▶문= 5.25%이자율, 32만달러 모기지론으로 2009년에 구입한 집이 요즘 주택가격이 올라서 재융자 신청을 하고 싶은데 어떻게 알아볼까요?▶답= 최근 모기지 이자율은 상승하고 있지만 LA카운티와 OC지역의 일부 주택가격이 상승하면서 LTV(주택 론 대비 주택가격)가 낮아져 5%대 이상의 이자율인 홈오너는 주택 재융자가 가능한 것이 사실입니다. 소유주택의 가격이 얼마나 회복되었고 얼마나 LTV가 낮아졌는지 미리 알아보는 것이 중요합니다. 최소

30년->20·15년 재융자의 효과?

최근 모기지 페이먼트 기간을 단축하는 재융자가 기회비용 측면에서 어떤 방법이 유리할 것인가에 대한 질의가 상담 고객들로 부터 이어지고 있다. 전문적인 분야라서 좀더 투자 효율적인 측면에서 실제적이고 명확한 비교가 필요할 것으로 보여진다.플러튼의 홈오너 K씨 … 2년전에 받은 모기지 30만불을 30년 ,년 5% 이자율 ,월 페이먼트 $1,610의 프로그램으로 사용하다 최근 20년 3.375%, 월 페이먼트 1,721불로 기간과 이자를 바꾸는 재융

FHA론 MIP, 컨벤션 PMI 없애는 재융자 가능

▶문= 2010년 FHA 론으로 집을 사면서 35만불 ,년4.5%, 1,774불과 MIP도 월335불을 내고 있습니다. 최근 집가격도 올라 컨벤션 론으로 재융자하면 이자율도 낮추고 MIP도 없앨 수 있다는데?▶답= 정부 주택청 HUD에서 보증하는 FHA 론으로 주택을 구입하게 되면 적은 다운 페이먼트와FHA 론을 통해 주택을 구입할 수 있지만, 주택 구입후 정해진 5년 동안은 0.55%~1.25%의MIP(모기지보험)를 의무적으로 내야하고 이후

모기지 이자율 상승! 주택 재융자 서둘러야…

최근 모기지 이자율이 연초 대비 0.25%~0.5%정도 상향 조정되고 있다. 올해 초 공식적으로 정부 국책회사가 예측한 올해의 모기지 이자율은 4.25~4.5% 이다.필자는 중앙일보 본지 1월 경제 컬럼을 통해 상승핳 것으로 예견되는 올해 이자율에 대해 미리 알려드린바 있는데 이부분에 대해 다시 한번 정리해서 말씀드린다.주택 재융자시 가장 중요한 요소는 이자율(Interest Rate)과 비용(C/F)이다. 모기지 이자율을 예축하기

주택가격 상승은 모기지 재융자 기회

▶ 문 : 2009년 10월에 5% 이자율에 25만불 론으로 구입한 콘도가 가격이 하락해서 재융자 신청을 못했는데 요즘 주변의 주택가격이 올라서 지금 다시 재융자 신청을 하고 싶은데 재융자 신청이 가능한지 어떻게 알아볼수 있을까요?▶ 답 : 최근 LA카운티 지역과 O,C지역의 일부 주택가격이 상승하면서 LTV( 주택론 대비 주택가격)가 상승 조정되어 LPMI(PMI Adj)를 이용하면 주택 재융자가 가능해 지고 있는 것이 사실입니다.우선 소유