▶문= 이자율이 오르고 있는데 사용중인 1차 변동모기지 22만달러와 2차 라인오브크레딧 6만달러를 함께 재융자하려면 어떻게 해야 할까요?

▶답= 변동이자 모기지를 사용중인 홈오너와 1차와 2차론을 동시에 보유한 홈오너라면 다가올 2014년 5%대, 2015년 5.5%대의 예고된 이자율에 대비해야 하는데 5월 중순부터 오르기 시작한 이자율의 영향으로 모기지 이자율, 이자만 내면서 사용하던 2차 라인오브크레딧의 이자율도 상향 조정되며 올해 하반기는 현재 이자율보다 1%대 전후의 이자율 상승이 불가피 할 것으로 예상되고 있습니다.

프라임 이자율의 상승에 따라 모든 금융기관에서 만기가 도래하는 개인 융자 상품에 대해서는 재계약시 평균 1%전후의 이자율이 상승한다는 점을 미리 통보하고 있는 것으로 알고 있습니다. 지금 상환할 수 없다면 1차와 2차론을 함께 묶어 장기적인 안목에서 주택 재융자를 검토해야 하는 시점이라 판단됩니다.

1차와 2차론의 재융자 준비를 위해서는 주택가격의 에퀴티가 충분해야 가능하기 때문에 먼저 주택가격을 파악해 보는 것이 필요합니다. LTV(론 대비 집가격)가 80%이상이 된다면 우선 30, 20, 15, 10년 고정이자율로 재융자를 검토해볼 수 있는데 일부 이자율이 높아지는 불이익을 고려해야 합니다.

LTV가 70%이하로 낮아진다면 5, 7, 10년 동안 이자만 내는 'INTEREST ONLY'모기지 상품으로 재융자가 가능하며 현재의 30년 고정 모기지 상품보다 낮은 이자율을 원한다면 5,7,10년 변동이자율로 다시 정하는 방법도 가능합니다. 이 프로그램은 월 고정지출이 많은 경우, 수년 내에 이사 계획이 있는 홈오너에게 유리하고 월 페이먼트를 많이 증가시키지 않고 기간과 이자율을 정해 재융자를 할 수 있는 방법이어서 이자율이 오르는 시기에 많이 선호합니다.

재융자는 주택융자 전문가와의 사전 상담을 통해 가능한 상품을 알아볼 수 있는데 현재의 주택가격을 알아보기 위해 감정회사의 사전 감정(VALUE CHECK)을 받는 것이 중요합니다. 주택가격이 확인되면 인컴과 크레딧리포트 발급을 통해 주택 재융자가 가능한지를 최종적으로 알아볼 수 있습니다.

상담 과정은 일체의 비용 부담 없이 무료로 알아볼 수 있으며 별도의 재융자 비용 없이 'NO FEE' 'NO COST'로 신청이 가능합니다.

▶문의: (213) 800-1922