집 구매, 택스 부족·파산으로 막힌 주택융자 이젠 가능

스몰 비즈니스로 텍스보고 금액이 적어 주택융자를 받지 못했던 P씨. 비즈니스 어카운트에 매월 디파짓되는 돈이 월 평균 10k이상이 되기 때문에 매월 디파짓된 금액을 기준으로 인컴을 계산해서 650k 집을 25% 다운하고 490k 론으로 집을 사는데 성공했다.텍스보고 금액과는 무관한 소위 이지 닥이다. 다만 크레딧 700점이상과 2년 이상 비즈니스 종사자에 한하며 비즈니스와 개인 어카운트에 매월 수입으로 디파짓된 금액의 평균 인컴을 산출해서 주택

주택(재) 융자를 위한 택스보고와 준비는 이렇게

▶문= 인컴 부족으로 하지 못한 주택 재융자를 신청하기 위해 택스보고를 준비 중입니다. 300k 모기지 금액이면 택스보고 금액이 얼마나 필요하며 다른 준비 할 것은 무엇인지 궁금합니다.▶답= 2013년 택스보고가 진행되면서 주택(재)융자를 위해 융자가 가능한 택스보고 금액문의가 많아지고 있습니다. 현재 시행은 안되고 있지만 DTI(월 지출 대비 인컴)가 45%에서 43%로 강화될 것으로 보이는 QM(Qualified Mortgage)이 보류되

2014년 택스보고후 모기지 재융자를 하려는데

▶문= 모기지 변동이자 3.45%를 사용중인데 지금 재융자를 받는것이 좋을지? 2014년 재융자 이자율이 어떻게 변할지 긍금합니다. ▶답= 미국의 10년 만기 국채금리가 새해 들어 현재 2.62%~2.75%대에 머무르고 있습니다. 최고 3%대를 돌파해서 상승하다가 2014년 2월 FED의 저금리 기조 발표후 조금씩 하락한 결과입니다.앞으로의 주택 금리에 대해서는 누구도 정확하게 알수 없는 부분이지만 참고로 몇가지 내용을 기초로 변동금리 모기지를

텍스보고 부족해도 주택융자로 집사고 재융자도 가능?

2년전 LA에서 100k 다운하고 500K 집을 샀던 A씨. 당시 텍스보고 금액이 부족해 이자가 높은 하드머니로 400k을 충당하면서 현재까지 월 3,500불의 높은 이자를 내고 있던 중 포트폴리오 프로그램으로 5년 고정, 4.75% 이자율로 재융자를 완료해서 이자만 계산하면 1,400불 이상 월지출을 줄이게 되었다. 플러튼에서 3년째 직장에 다니지만 인컴이 적어 집을 못샀던 k씨. 다운할 돈은 한국에서 보내와서 준비가 되었지만 인컴 때문에 주

적은 다운페이와 인컴으로 집을 살 수 있는 방법

▶문= 적은 다운 페이먼트와 인컴으로 집을 사려면 어떤 방법이 있나요? ▶답= 주택을 구입 하기 위해서는 다운 페이먼트와 에스크로 클로징 비용을 마련하는 일이 가장 우선 되어야 합니다. 현금을 보유한 분들은 최소 구입하려는 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트로 계산하면 PMI 보험료가 추가적으로 지출되지 않는 선에서 주택을 구입할 수 있습니다. 많은 다운 페이먼트 금액이 없더라도 주택융자로 주택을 구입할 수 있는 몇 가지 방법이 있는데 패니매

다운 적을때…주택융자로 새 집 사는 것이 쉽다

▶문= 집 가격도 오르고 다운할 금액이 적어서 오퍼도 쉽지 않아서 새집을 분양 받으려고 하는데 주택융자가 가능할지 궁금합니다.▶답= 최근 6개월 사이 주택 가격이 급등하다 보니 조금 지역을 바꿔 한적하고 쾌적한 지역의 넓은 새집을 적은 다운으로 주택융자를 통해 분양 받으려는 수요자가 점차 증가하고 있는 것으로 보입니다. 오히려 새집을 분양 받아도 기존 리스팅 마켓에 나온 가격과 새집 분양 가격이 그다지 많이 차이가 나지 않기 때문인 것으로 보여

적은 다운페이와 적은 인컴으로 집사기

주택을 구입 하기 위해서는 다운 페이먼트와 주택을 구입하기 위해 필요한 에스크로 클로징 비용을 마련하는 일이 가장 먼저 준비되어야 할 자금이다.다운페이먼트는 현금을 어느 정도 보유한 경우 최소 구입하려는 주택 가격의 20% 이상을 계산하면 PMI 보험료가 추가적으로 지출되지 않는 선에서 주택을 구입할수 있다. 그러나 많은 다운페이 금액이 없더라도 주택융자로 주택을 구입할 수 있는 몇가지 방법이 있는데 바로 패니매 보유 REO 물건만을 대상으로

아직도 낮은 이자율, 15·10년으로 재융자해야

▶문= 30년 모기지를 이자율이 오른 요즘도 15년 이하로 재융자하는 것이 유리한가요?▶답= 양적완화 축소 계획 발표로 인해 30년 이자율이 4.5%대로 많이 올랐음에도 불구하고 여전히 15년 이자율은 3.375%정도로 많이 오르지 않고 있습니다. 모기지 페이먼트 기간을 30년에서 15년으로 단축하는 재융자가 이자율이 오른 요즘도 기회비용 측면에서 유리한지 최근 재융자를 마친 사례로 비교해 설명을 드립니다. 풀러턴 K씨는 2년전에 받은 모기지