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질문 내용을 검토하니 2가지 사항이 눈에 띄었습니다. 우선 2차 융자로 집의 에쿼티로 다음 집의 다운페이를 사용하시려 하신 것 같습니다. 안정된 직장과 두분이 고소득임에도 융자 거절이 되어진 이유는 다음 내용으로 사려됩니다.
MLS 에 현재의 집이 매물로 올랐습니다. 질문하신 분이 불행히도 현재 보유하고 계신 집의 에스크로가 깨졌지만 매물로 MLS 에 올린 기록이 있어서, 렌더 은행에서는 Cash-Out 을 하실 경우 MLS 의 매물로 올린 것을 내렸다고 하여도, 매물에서 내린 날짜 (Delisting) 부터 12개월의 seasoning 을 요구합니다. 참고로 이자 조정만 하신다면 6개월의 seasoning 을 요구하므로 참고하세요. 이런 경우 MLS 의 매물에서 내리고 바로 HELOC (Home Equity Line of Credit) 으로 진행하는 것을 허락하는 렌더 은행이 있을수 있습니다.
불행히 더 페이먼트를 하려고 은행의 자동 페이먼트를 조정하시면서 사고로 페이먼트가 켄슬이 되어진 것 같고, 질문하신 분은 자동으로 나가는것으로 알고 계셨던 것으로 인하여 Late Payment 가 발생하고 이것이 크레딧 리포트에 올라간것 같습니다. 은행에서는 크레딧 카드의 Late Payment 기록보다는 Mortgage History 를 중요하게 고려하는 사항이어서 렌더 은행마다 다르겠지만, 2차 융자로 진행하실 경우 지난 12개월동안 1개의 Late Payment 가 발생할 경우 융자거절의 사유가 될 수 있습니다.
위의 두가지 사항을 고려한다면 진행하셨던 렌더은행의 융자 거절 사유가 된다고 사려됩니다. 이해에 도움이 되셨으면 합니다.
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엔드류 최 (Andrew Choi)
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