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집을 담보로 2차 융자로 HELOAN 과 HELOC 이 있습니다. HELOAN (혹은 Closed End Second) 은 말그대로 2차 융자여서 한번에 융자금액을 받으시는 2차 융자 프로그램 입니다. 질문하신 내용은 이와 반대로 집을 담보로 Line of Credit 을 설정하는 융자 프로그램입니다. 크레딧 카드와 차이점은 Draw Period 가 있어서 융자 계약하실때 2년에서 5년을 계약하시고 계약 기간동안 자유롭게 입/출금을 하시면서 사용하시며, 계약기간이 종료가 되면 그때까지 사용하신 금액에서 Lock 이 되어집니다. 그래서 나머지 모기지 페이먼트 기간 (Term) 동안 원금과 이자로 페이먼트를 하십니다. 이기간은 융자 서류에 나오는데로 15년 혹은 30년이 되실수 있으므로 융자 계약하실때 꼼꼼히 Draw Period 와 페이먼트 텀을 점검하시기 바랍니다. HELOC 은 Prepayment Penalty 가 없으므로 사용하시고 일정시간내에 다 갚으시고 다시 꺼내쓸수 있으므로 사업체를 운영하시면서 급한 상황에 도움이 될 수 있는 융자 프로그램인 것 같습니다. 크레딧 카드 혹은 마이너스 통장처럼 한도 내에서 필요한 만큼 자유롭게 입출금하여 사용합니다.
이해에 도움이 되시기를 바랍니다.
감사합니다.
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엔드류 최 (Andrew Choi)
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