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Q.리스 계약 기간중 빈 날짜도 비용을 내야되나요?

지역California 아이디V**centshle****
조회2,300 공감0 작성일3/24/2024 4:12:02 PM
아파트 계약을 했습니다.
9/19 - 8/23 일까지 12개월에 매달 1450불 입니다. 9월에 19일에 이사 들어가는데 9월치 한달을 전부. 달라고 하고 8/23일 이사 나오는데 8월달도 전부 달라고 해서 이것이 맞는지 문의 드립니다. 디파짓은 600불입니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/24/2024 7:58:31 PM

'아파트 계약을 했습니다' ? 이미 계약 조건들을 받아들여  사인을 하여 계약이 성립 되었으면 ?

그 계약대로 이행하셔야 하고요. 


'9월에 19일에 이사 들어가는데 9월치 한달을 전부 달라고 하고 
8/23일 이사 나오는데 8월달도 전부 달라고' 와 계약 기간이 동일한지의 여부가 관건으로 보이며 . . .


[(7) “Tenant” shall mean any renter, tenant, subtenant, lessee, or sublessee of residential real property together with any other person entitled under the terms of a rental agreement or lease to the use or occupancy of residential real property or a rental unit.]


"Rent is the consideration paid for possession, use, and enjoyment of leased property"


집주인은 세입자에게 해당 유닛에 열쇠를 주지 않고 한 달 전체의 사용 권리를 제공하지 않고서는
법적으로 한 달 전체의 임대료를 청구할 수 없으며 . . .


즉, 세입자가 열쇠를 받아 (사용 권리가 주어져)
'
리스 계약 기간중 빈 날짜' 또는 몇달을 비워 놓아도 렌트비는 지불해야 하고요.


https://www.courts.ca.gov/documents/California-Tenants-Guide.pdf < - -  참조해보시고,

구체적인 정황에 관한 정보와 계약서를 지참하여 관련 전문가들과 상담하시기를 권합니다.

김영산 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 3/28/2024 10:55:35 AM

일단 보통 리스계약은 1일을 기준으로 미리 페이를 하시는게 원칙이지만 문맥으로 봐서는 prorate으로 기간계산이 안된것도 같습니다. 그리고 9월달과 마지막달 8월분을 미리 받고 그외에 Security Deposit도 따로 $600요구하는것 같습니다. 가능하다면 아파트라면 보통 Prorate로 계산을 해서 항목별로 명시를 하게 됩니다. 첫페이지 아니면 두번째페이지(해당아파트의 형식에 따라서 다를수 있습니다) 에 있을겁니다. 다시 확인을 해보시는게 좋습니다. 렌트중간에 거주안하시는 기간도 렌트를 내셔야 합니다. 항목별로 명시되어있는 사항을 체크해 보시면 정확히 아실수 있다고 봅니다. 참고하세요 

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
t**realtyin**** 님 답변 답변일 3/24/2024 5:57:39 PM
1.해당 월의 입주일부터 퇴거일까지의 기간에 따라 임대료가 부과됩니다.9월19일에 이사를 들어가고 8월 23일 나간다면 보통은 9월의 임대료는 19일부터 30일까지의 임대료로 계산되고, 8월의 임대료는 1일부터 23일까의 임대료로 계산됩니다.이러한 Proration의규정은 임대계약서에 명시되어 있어야 합니다.
2.임대계약은 주로 임대 계약서에 의해 규정됩니다. 임대료가 입주일과 퇴거일에 대한 전체 월로 청구되는지 여부는 임대 계약서에 명시 되어 있어야 합니다. 대부분의 경우, 입주일과 퇴거일의 해당 월의 일부분에 해당하는 경우 임대료는 해당 기간에 따라 프로레이션(Proration)되어 계산됩니다.

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