아파트 테넌트가, 업무적으로 아파트일을 맡아서 하면 문제가 되나요? - ASK미국

h**nggiki**** 님 답변 답변일 4/12/2024 5:00:41 AM

미국 뉴저지 주의 아파트에서 테넌트(임차인)가 아파트 내 수리를 하는 것이 문제가 될 수 있는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다:

보험 문제: 테넌트가 수리를 진행하는 과정에서 부상이나 사고가 발생할 경우, 임대인은 보험에 의해 보호되지 않을 수 있습니다. 또한 테넌트도 자신의 보험으로 사고를 커버할 수 없을 수 있습니다.

면허 및 자격증 문제: 수리 또는 플러밍과 같은 업무는 종종 면허나 자격증이 필요한 전문 작업입니다. 테넌트가 이러한 자격을 갖추지 않은 경우, 불법적인 활동이 될 수 있으며, 이는 법적인 문제를 야기할 수 있습니다.

품질 및 신뢰성: 테넌트가 수리를 진행할 경우, 수리의 품질이 보장되지 않을 수 있습니다. 전문적인 수리업자가 아니라면 문제를 제대로 해결하지 못할 수 있으며, 이는 장기적으로 아파트의 상태를 악화시킬 수 있습니다.

법률적 책임: 테넌트가 작업 중에 발생한 손해나 사고에 대해 임대인 또는 아파트 단지 전체가 법적 책임을 질 수 있습니다. 이는 임대인에게 큰 위험이 될 수 있습니다.

임대 계약 규정: 많은 임대 계약서에는 테넌트가 아파트 시설에 수리를 직접 하지 못하게 하는 조항이 포함되어 있습니다. 이는 아파트 단지의 일관된 관리를 유지하고, 임대인의 법적 책임을 최소화하기 위한 것입니다.

따라서 임대인 입장에서는 테넌트에게 수리를 맡기는 것이 부담스러울 수 있으며, 전문적인 수리 업체를 고용하는 것이 안전하고 합리적인 선택입니다.

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/25/2024 11:36:40 AM

가장중요한것은 바로 liability이슈떄문입니다. 아파트에가 16유닛이상이되면 상주메니저가있고 대개의 경우 메니지먼트회사가 고용한 핸디맨이나 외부의 컨트렉터를 통해서 수리를 진행합니다. 이경우 직원즉 employee의 경우 메니지먼트회사의 보험으로 커버가 되는경우가 있고 외부의 컨트렉터일경우도 일을 주기전에 본드나 라이센스소지여부 그리고 관련된 보험을 체크합니다. 테넌트중에 하시게 되면 아무래도 발생가능한 여러가지 사고에 대비해서 보험을 포함한 별도의 종업원으로 또는 독립적인 회사에 대한 계약이 필요로 하기 때문에 그런것으로 알고있습니다. 참고하시기 바랍니다.

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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Q.아파트 테넌트가, 업무적으로 아파트일을 맡아서 하면 문제가 되나요?

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