[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

  • 글꼴 확대하기
  • 글꼴 축소하기

Q.모기지 원금 더 낼때

지역California 아이디s**et90****
조회2,552 공감0 작성일10/8/2022 5:02:24 PM
안녕하세요
63세 자영업자 입니다.
모기지 이자율은 3.5%이고 18만불 남아 있습니다. 모기지를 빨리 페이오프 하기위해 $500씩 원금을 더 갚는게 나은지요?
아니면 그냥 모가지만 갚는게 좋은지 알고 싶습니다. 이제 은퇴할 나이가 다가오니 생각이 많아 지네요. 알려주시면 감사하겠습니다
0/1000

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

남상혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 10/8/2022 6:46:00 PM


안녕하세요?

모기지 페이먼트를 추가로 내실 경우 납부해야 이자의 총액이 그만큼 줄어들게 되고 원금도 줄어들면서 모기지 상환기간이 당겨집니다.

이자도 내고 모기지도 빨리 갚으니까 여러모로 유리하십니다.

다만, 은퇴를 앞두고 계시므로 가지만 참고 말씀을 드리겠습니다.

은퇴하신 분들과 상담을 자주하는 편인데 모기지를 무리하게 서둘러 갚으시다가 나중에 캐시아웃 재융자 혹은 라인오브 크레딧을 하시는 경우를 가끔씩 봅니다. 캐시플로우를 고려하지 않으신 건데요. 모기지는 장기 고정이자라서 인플레이션을 헷징하고 세금혜 택도 주어지므로 부채중에서 가장 품질이 우수한 부채라고 생각합니다.

혹시 다른 부채가 있으시다면 그것 부터 먼저 갚으시고 향후 캐시플로우를 계산하셔서 여유가 있는 만큼만  안전하게 추가로 페이먼트를 내시는 것이 좋지 않을까 싶습니다.

그리고 현재와 같이 경제가 변동적인 경우에는 어느정도 현금을 보유하시는 것도 안전책이 되실 있다고 생각합니다.

도움이 되시기 바랍니다.

감사합니다.

 

남상혁 [주택/부동산>리버스모기지 ]

직업 SNA 파이낸셜 대표

이메일 sang@snafinancial.com

전화 (213)268-8529

남상혁
회원 답변글
s**et90**** 님 답변 답변일 10/8/2022 7:05:03 PM
남 선생님 정말 감사 드립니다. 많은 도움 되었습니다.
u**yourdau**** 님 답변 답변일 10/9/2022 1:47:11 PM
현재 모기지 빌에서 원금(principal)이 얼마정도 되는지 함 보세요. 그 만큼을 추가로 갚으면 한달이 줄어듭니다. 그럼 500불을 더 내서 얼마나 기간이 줄어들지 대충 계산이 되시겠죠. 3.5% 이자에 18만불 정도면 기간이 많이 남지 않으셨을 것 같은데 매월 500불 더 갚으셔도 그리 많은 기간이 단축되거나 이자를 세이브 하는건 아닐 겁니다. 그러니 전문가님 답변처럼 여윳돈을 충분히 보유하시고 그래도 남으시면 더 페이하시는게 현명한 결정이라 생각되네요.

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

주의 !
상담 내용은 질문자의 질문 내용을 바탕으로 한 전문가의 소견으로, 답변과 관련하여 답변한 전문가나 회원, 중앙일보, 조인스아메리카의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +