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최유미 님 답변
[법률상담]
답변일
1/12/2016 10:42:47 AM
가장 먼저 하셔야 할 일은 이전 계약서와 새 계약서에 주인이 사망할 경우 리스는 어떻게 되는 지를 밝히는 조항이 있는 지를 살펴 보십시요. 만약 그러한 조항이 있다면 질문자님의 향후 리스는 이에 따를 것입니다.
만일, 그런 조항이 없다면, 현재 질문자님께서 새 계약의 내용대로 테넌트의 의무를 이행을 하고 계시고 이에 대해 사망한 건물주의 estate에서도 (아들이 estate 를 대변하는 유산 관리인 즉, executor라는 가정하에) 이의를 제기하지 않고 있다면 비록 새 계약서에 건물주의 서명이 없다 하더라도 새 계약서가 유효한 것으로 볼 수 있습니다.
건물이 새 주인에게 넘어간 뒤에도 계속 비즈니스를 할 수 있는 지의 여부는 현재 유효한 계약서 상에 건물의 매각 시 리스가 어떻게 될 것인지를 정해 놓은 조항이 있으면 이에 따릅니다. 만일 이러한 조항이 없을 시에는 일반적으로 현재 유효한 계약서 기간만큼은 계속해서 비즈니스를 하실 수 있을 것입니다.
도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.
최유미 변호사 – 뉴저지, 뉴욕 라이센스 소유
www.choibose.com
저는 뉴저지, 뉴욕의 한인들을 위해 상법, 부동산법, 가정법, 상속법 등과 관련 무료 법률 정보 블로그인 www.everydaylegal.us를 운영하고 있습니다. 방문하셔서 유용한 정보를 많이 참조하시기 바랍니다.
위 내용은 법률 자문이 아닌 법률 정보 목적으로만 제공되었습니다.위 정보를 수령하였다고 해서 변호사-고객 관계가 형성되는 것은 아닙니다. 그러므로, 위 정보를 제공한 개인 및 사업자는 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.
만일, 그런 조항이 없다면, 현재 질문자님께서 새 계약의 내용대로 테넌트의 의무를 이행을 하고 계시고 이에 대해 사망한 건물주의 estate에서도 (아들이 estate 를 대변하는 유산 관리인 즉, executor라는 가정하에) 이의를 제기하지 않고 있다면 비록 새 계약서에 건물주의 서명이 없다 하더라도 새 계약서가 유효한 것으로 볼 수 있습니다.
건물이 새 주인에게 넘어간 뒤에도 계속 비즈니스를 할 수 있는 지의 여부는 현재 유효한 계약서 상에 건물의 매각 시 리스가 어떻게 될 것인지를 정해 놓은 조항이 있으면 이에 따릅니다. 만일 이러한 조항이 없을 시에는 일반적으로 현재 유효한 계약서 기간만큼은 계속해서 비즈니스를 하실 수 있을 것입니다.
도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.
최유미 변호사 – 뉴저지, 뉴욕 라이센스 소유
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